Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 937 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 646,93 € | 72 646,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 142 € / mois | 207 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 000 € | 15 052 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 438 € | 14 285 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 937 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 938,13 € | 534 825,03 € | 13 600 561,87 € |
| Année 2 | 350 246,35 € | 521 516,81 € | 13 250 315,52 € |
| Année 3 | 364 080,19 € | 507 682,97 € | 12 886 235,33 € |
| Année 4 | 378 460,46 € | 493 302,70 € | 12 507 774,87 € |
| Année 5 | 393 408,68 € | 478 354,48 € | 12 114 366,19 € |
| Année 6 | 408 947,34 € | 462 815,82 € | 11 705 418,85 € |
| Année 7 | 425 099,74 € | 446 663,42 € | 11 280 319,11 € |
| Année 8 | 441 890,10 € | 429 873,06 € | 10 838 429,01 € |
| Année 9 | 459 343,64 € | 412 419,52 € | 10 379 085,37 € |
| Année 10 | 477 486,57 € | 394 276,59 € | 9 901 598,80 € |
| Année 11 | 496 346,08 € | 375 417,08 € | 9 405 252,72 € |
| Année 12 | 515 950,50 € | 355 812,66 € | 8 889 302,22 € |
| Année 13 | 536 329,24 € | 335 433,92 € | 8 352 972,98 € |
| Année 14 | 557 512,91 € | 314 250,25 € | 7 795 460,07 € |
| Année 15 | 579 533,25 € | 292 229,91 € | 7 215 926,82 € |
| Année 16 | 602 423,37 € | 269 339,79 € | 6 613 503,45 € |
| Année 17 | 626 217,58 € | 245 545,58 € | 5 987 285,87 € |
| Année 18 | 650 951,61 € | 220 811,55 € | 5 336 334,26 € |
| Année 19 | 676 662,55 € | 195 100,61 € | 4 659 671,71 € |
| Année 20 | 703 389,02 € | 168 374,14 € | 3 956 282,69 € |
| Année 21 | 731 171,11 € | 140 592,05 € | 3 225 111,58 € |
| Année 22 | 760 050,53 € | 111 712,63 € | 2 465 061,05 € |
| Année 23 | 790 070,63 € | 81 692,53 € | 1 674 990,42 € |
| Année 24 | 821 276,42 € | 50 486,74 € | 853 714,00 € |
| Année 25 | 853 714,00 € | 18 048,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 937 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 393 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.