Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 937 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 488,81 € | 82 488,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 966 € / mois | 235 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 000 € | 15 052 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 438 € | 14 285 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 115,81 € | 511 749,91 € | 13 459 384,19 € |
| Année 2 | 496 257,59 € | 493 608,13 € | 12 963 126,60 € |
| Année 3 | 515 087,73 € | 474 777,99 € | 12 448 038,87 € |
| Année 4 | 534 632,42 € | 455 233,30 € | 11 913 406,45 € |
| Année 5 | 554 918,67 € | 434 947,05 € | 11 358 487,78 € |
| Année 6 | 575 974,67 € | 413 891,05 € | 10 782 513,11 € |
| Année 7 | 597 829,67 € | 392 036,05 € | 10 184 683,44 € |
| Année 8 | 620 513,89 € | 369 351,83 € | 9 564 169,55 € |
| Année 9 | 644 058,89 € | 345 806,83 € | 8 920 110,66 € |
| Année 10 | 668 497,25 € | 321 368,47 € | 8 251 613,41 € |
| Année 11 | 693 862,93 € | 296 002,79 € | 7 557 750,48 € |
| Année 12 | 720 191,12 € | 269 674,60 € | 6 837 559,36 € |
| Année 13 | 747 518,28 € | 242 347,44 € | 6 090 041,08 € |
| Année 14 | 775 882,33 € | 213 983,39 € | 5 314 158,75 € |
| Année 15 | 805 322,67 € | 184 543,05 € | 4 508 836,08 € |
| Année 16 | 835 880,12 € | 153 985,60 € | 3 672 955,96 € |
| Année 17 | 867 597,02 € | 122 268,70 € | 2 805 358,94 € |
| Année 18 | 900 517,42 € | 89 348,30 € | 1 904 841,52 € |
| Année 19 | 934 686,93 € | 55 178,79 € | 970 154,59 € |
| Année 20 | 970 154,59 € | 19 712,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 937 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 682 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.