Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 987 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 784,74 € | 82 784,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 863 € / mois | 236 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 000 € | 15 106 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 688 € | 14 337 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 831,10 € | 513 585,78 € | 13 507 668,90 € |
| Année 2 | 498 037,95 € | 495 378,93 € | 13 009 630,95 € |
| Année 3 | 516 935,66 € | 476 481,22 € | 12 492 695,29 € |
| Année 4 | 536 550,45 € | 456 866,43 € | 11 956 144,84 € |
| Année 5 | 556 909,51 € | 436 507,37 € | 11 399 235,33 € |
| Année 6 | 578 041,05 € | 415 375,83 € | 10 821 194,28 € |
| Année 7 | 599 974,43 € | 393 442,45 € | 10 221 219,85 € |
| Année 8 | 622 740,06 € | 370 676,82 € | 9 598 479,79 € |
| Année 9 | 646 369,53 € | 347 047,35 € | 8 952 110,26 € |
| Année 10 | 670 895,57 € | 322 521,31 € | 8 281 214,69 € |
| Année 11 | 696 352,24 € | 297 064,64 € | 7 584 862,45 € |
| Année 12 | 722 774,86 € | 270 642,02 € | 6 862 087,59 € |
| Année 13 | 750 200,08 € | 243 216,80 € | 6 111 887,51 € |
| Année 14 | 778 665,90 € | 214 750,98 € | 5 333 221,61 € |
| Année 15 | 808 211,86 € | 185 205,02 € | 4 525 009,75 € |
| Année 16 | 838 878,92 € | 154 537,96 € | 3 686 130,83 € |
| Année 17 | 870 709,61 € | 122 707,27 € | 2 815 421,22 € |
| Année 18 | 903 748,11 € | 89 668,77 € | 1 911 673,11 € |
| Année 19 | 938 040,23 € | 55 376,65 € | 973 632,88 € |
| Année 20 | 973 632,88 € | 19 783,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 987 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.