Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 987 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 820,50 € | 100 820,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 517 € / mois | 288 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 000 € | 15 106 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 688 € | 14 337 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 288,87 € | 494 557,13 € | 13 272 211,13 € |
| Année 2 | 741 616,30 € | 468 229,70 € | 12 530 594,83 € |
| Année 3 | 768 912,75 € | 440 933,25 € | 11 761 682,08 € |
| Année 4 | 797 213,89 € | 412 632,11 € | 10 964 468,19 € |
| Année 5 | 826 556,70 € | 383 289,30 € | 10 137 911,49 € |
| Année 6 | 856 979,53 € | 352 866,47 € | 9 280 931,96 € |
| Année 7 | 888 522,10 € | 321 323,90 € | 8 392 409,86 € |
| Année 8 | 921 225,69 € | 288 620,31 € | 7 471 184,17 € |
| Année 9 | 955 132,95 € | 254 713,05 € | 6 516 051,22 € |
| Année 10 | 990 288,24 € | 219 557,76 € | 5 525 762,98 € |
| Année 11 | 1 026 737,48 € | 183 108,52 € | 4 499 025,50 € |
| Année 12 | 1 064 528,29 € | 145 317,71 € | 3 434 497,21 € |
| Année 13 | 1 103 710,07 € | 106 135,93 € | 2 330 787,14 € |
| Année 14 | 1 144 333,99 € | 65 512,01 € | 1 186 453,15 € |
| Année 15 | 1 186 453,15 € | 23 392,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 987 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 850 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.