Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 987 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 540,55 € | 70 540,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 759 € / mois | 201 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 000 € | 15 106 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 688 € | 14 337 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 987 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 252,19 € | 619 234,41 € | 13 760 247,81 € |
| Année 2 | 237 597,41 € | 608 889,19 € | 13 522 650,40 € |
| Année 3 | 248 413,56 € | 598 073,04 € | 13 274 236,84 € |
| Année 4 | 259 722,12 € | 586 764,48 € | 13 014 514,72 € |
| Année 5 | 271 545,47 € | 574 941,13 € | 12 742 969,25 € |
| Année 6 | 283 907,05 € | 562 579,55 € | 12 459 062,20 € |
| Année 7 | 296 831,39 € | 549 655,21 € | 12 162 230,81 € |
| Année 8 | 310 344,05 € | 536 142,55 € | 11 851 886,76 € |
| Année 9 | 324 471,88 € | 522 014,72 € | 11 527 414,88 € |
| Année 10 | 339 242,83 € | 507 243,77 € | 11 188 172,05 € |
| Année 11 | 354 686,22 € | 491 800,38 € | 10 833 485,83 € |
| Année 12 | 370 832,62 € | 475 653,98 € | 10 462 653,21 € |
| Année 13 | 387 714,10 € | 458 772,50 € | 10 074 939,11 € |
| Année 14 | 405 364,03 € | 441 122,57 € | 9 669 575,08 € |
| Année 15 | 423 817,46 € | 422 669,14 € | 9 245 757,62 € |
| Année 16 | 443 110,94 € | 403 375,66 € | 8 802 646,68 € |
| Année 17 | 463 282,72 € | 383 203,88 € | 8 339 363,96 € |
| Année 18 | 484 372,77 € | 362 113,83 € | 7 854 991,19 € |
| Année 19 | 506 422,93 € | 340 063,67 € | 7 348 568,26 € |
| Année 20 | 529 476,85 € | 317 009,75 € | 6 819 091,41 € |
| Année 21 | 553 580,27 € | 292 906,33 € | 6 265 511,14 € |
| Année 22 | 578 780,95 € | 267 705,65 € | 5 686 730,19 € |
| Année 23 | 605 128,85 € | 241 357,75 € | 5 081 601,34 € |
| Année 24 | 632 676,20 € | 213 810,40 € | 4 448 925,14 € |
| Année 25 | 661 477,56 € | 185 009,04 € | 3 787 447,58 € |
| Année 26 | 691 590,05 € | 154 896,55 € | 3 095 857,53 € |
| Année 27 | 723 073,39 € | 123 413,21 € | 2 372 784,14 € |
| Année 28 | 755 989,90 € | 90 496,70 € | 1 616 794,24 € |
| Année 29 | 790 404,89 € | 56 081,71 € | 826 389,35 € |
| Année 30 | 826 389,35 € | 20 100,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 987 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 544 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.