Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 187 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 262,08 € | 102 262,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 885 € / mois | 292 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 000 € | 15 322 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 688 € | 14 542 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 516,42 € | 501 628,54 € | 13 461 983,58 € |
| Année 2 | 752 220,29 € | 474 924,67 € | 12 709 763,29 € |
| Année 3 | 779 907,04 € | 447 237,92 € | 11 929 856,25 € |
| Année 4 | 808 612,85 € | 418 532,11 € | 11 121 243,40 € |
| Année 5 | 838 375,21 € | 388 769,75 € | 10 282 868,19 € |
| Année 6 | 869 233,04 € | 357 911,92 € | 9 413 635,15 € |
| Année 7 | 901 226,64 € | 325 918,32 € | 8 512 408,51 € |
| Année 8 | 934 397,83 € | 292 747,13 € | 7 578 010,68 € |
| Année 9 | 968 789,92 € | 258 355,04 € | 6 609 220,76 € |
| Année 10 | 1 004 447,88 € | 222 697,08 € | 5 604 772,88 € |
| Année 11 | 1 041 418,28 € | 185 726,68 € | 4 563 354,60 € |
| Année 12 | 1 079 749,45 € | 147 395,51 € | 3 483 605,15 € |
| Année 13 | 1 119 491,46 € | 107 653,50 € | 2 364 113,69 € |
| Année 14 | 1 160 696,25 € | 66 448,71 € | 1 203 417,44 € |
| Année 15 | 1 203 417,44 € | 23 727,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 187 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 250 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.