Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 187 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 549,18 € | 71 549,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 816 € / mois | 204 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 000 € | 15 322 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 688 € | 14 542 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 187 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 501,62 € | 628 088,54 € | 13 956 998,38 € |
| Année 2 | 240 994,78 € | 617 595,38 € | 13 716 003,60 € |
| Année 3 | 251 965,59 € | 606 624,57 € | 13 464 038,01 € |
| Année 4 | 263 435,85 € | 595 154,31 € | 13 200 602,16 € |
| Année 5 | 275 428,26 € | 583 161,90 € | 12 925 173,90 € |
| Année 6 | 287 966,61 € | 570 623,55 € | 12 637 207,29 € |
| Année 7 | 301 075,73 € | 557 514,43 € | 12 336 131,56 € |
| Année 8 | 314 781,63 € | 543 808,53 € | 12 021 349,93 € |
| Année 9 | 329 111,47 € | 529 478,69 € | 11 692 238,46 € |
| Année 10 | 344 093,63 € | 514 496,53 € | 11 348 144,83 € |
| Année 11 | 359 757,84 € | 498 832,32 € | 10 988 386,99 € |
| Année 12 | 376 135,13 € | 482 455,03 € | 10 612 251,86 € |
| Année 13 | 393 257,96 € | 465 332,20 € | 10 218 993,90 € |
| Année 14 | 411 160,29 € | 447 429,87 € | 9 807 833,61 € |
| Année 15 | 429 877,56 € | 428 712,60 € | 9 377 956,05 € |
| Année 16 | 449 446,92 € | 409 143,24 € | 8 928 509,13 € |
| Année 17 | 469 907,13 € | 388 683,03 € | 8 458 602,00 € |
| Année 18 | 491 298,75 € | 367 291,41 € | 7 967 303,25 € |
| Année 19 | 513 664,19 € | 344 925,97 € | 7 453 639,06 € |
| Année 20 | 537 047,79 € | 321 542,37 € | 6 916 591,27 € |
| Année 21 | 561 495,85 € | 297 094,31 € | 6 355 095,42 € |
| Année 22 | 587 056,89 € | 271 533,27 € | 5 768 038,53 € |
| Année 23 | 613 781,51 € | 244 808,65 € | 5 154 257,02 € |
| Année 24 | 641 722,75 € | 216 867,41 € | 4 512 534,27 € |
| Année 25 | 670 935,93 € | 187 654,23 € | 3 841 598,34 € |
| Année 26 | 701 479,02 € | 157 111,14 € | 3 140 119,32 € |
| Année 27 | 733 412,52 € | 125 177,64 € | 2 406 706,80 € |
| Année 28 | 766 799,71 € | 91 790,45 € | 1 639 907,09 € |
| Année 29 | 801 706,80 € | 56 883,36 € | 838 200,29 € |
| Année 30 | 838 200,29 € | 20 387,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 187 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 135 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.