Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 387 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 703,66 € | 103 703,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 254 € / mois | 296 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 000 € | 15 538 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 688 € | 14 747 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 743,98 € | 508 699,94 € | 13 651 756,02 € |
| Année 2 | 762 824,28 € | 481 619,64 € | 12 888 931,74 € |
| Année 3 | 790 901,32 € | 453 542,60 € | 12 098 030,42 € |
| Année 4 | 820 011,78 € | 424 432,14 € | 11 278 018,64 € |
| Année 5 | 850 193,70 € | 394 250,22 € | 10 427 824,94 € |
| Année 6 | 881 486,53 € | 362 957,39 € | 9 546 338,41 € |
| Année 7 | 913 931,15 € | 330 512,77 € | 8 632 407,26 € |
| Année 8 | 947 569,94 € | 296 873,98 € | 7 684 837,32 € |
| Année 9 | 982 446,84 € | 261 997,08 € | 6 702 390,48 € |
| Année 10 | 1 018 607,48 € | 225 836,44 € | 5 683 783,00 € |
| Année 11 | 1 056 099,07 € | 188 344,85 € | 4 627 683,93 € |
| Année 12 | 1 094 970,58 € | 149 473,34 € | 3 532 713,35 € |
| Année 13 | 1 135 272,84 € | 109 171,08 € | 2 397 440,51 € |
| Année 14 | 1 177 058,48 € | 67 385,44 € | 1 220 382,03 € |
| Année 15 | 1 220 382,03 € | 24 061,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 387 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 438 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.