Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 637 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 505,63 € | 105 505,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 714 € / mois | 301 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 000 € | 15 808 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 938 € | 15 003 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 528,34 € | 517 539,22 € | 13 888 971,66 € |
| Année 2 | 776 079,19 € | 489 988,37 € | 13 112 892,47 € |
| Année 3 | 804 644,11 € | 461 423,45 € | 12 308 248,36 € |
| Année 4 | 834 260,41 € | 431 807,15 € | 11 473 987,95 € |
| Année 5 | 864 966,79 € | 401 100,77 € | 10 609 021,16 € |
| Année 6 | 896 803,35 € | 369 264,21 € | 9 712 217,81 € |
| Année 7 | 929 811,71 € | 336 255,85 € | 8 782 406,10 € |
| Année 8 | 964 035,03 € | 302 032,53 € | 7 818 371,07 € |
| Année 9 | 999 517,98 € | 266 549,58 € | 6 818 853,09 € |
| Année 10 | 1 036 306,94 € | 229 760,62 € | 5 782 546,15 € |
| Année 11 | 1 074 449,97 € | 191 617,59 € | 4 708 096,18 € |
| Année 12 | 1 113 996,91 € | 152 070,65 € | 3 594 099,27 € |
| Année 13 | 1 154 999,46 € | 111 068,10 € | 2 439 099,81 € |
| Année 14 | 1 197 511,18 € | 68 556,38 € | 1 241 588,63 € |
| Année 15 | 1 241 588,63 € | 24 479,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 637 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.