Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 637 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 631,75 € | 86 631,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 520 € / mois | 247 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 000 € | 15 808 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 938 € | 15 003 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 128,84 € | 537 452,16 € | 14 135 371,16 € |
| Année 2 | 521 181,77 € | 518 399,23 € | 13 614 189,39 € |
| Année 3 | 540 957,66 € | 498 623,34 € | 13 073 231,73 € |
| Année 4 | 561 483,95 € | 478 097,05 € | 12 511 747,78 € |
| Année 5 | 582 789,08 € | 456 791,92 € | 11 928 958,70 € |
| Année 6 | 604 902,62 € | 434 678,38 € | 11 324 056,08 € |
| Année 7 | 627 855,25 € | 411 725,75 € | 10 696 200,83 € |
| Année 8 | 651 678,79 € | 387 902,21 € | 10 044 522,04 € |
| Année 9 | 676 406,31 € | 363 174,69 € | 9 368 115,73 € |
| Année 10 | 702 072,09 € | 337 508,91 € | 8 666 043,64 € |
| Année 11 | 728 711,73 € | 310 869,27 € | 7 937 331,91 € |
| Année 12 | 756 362,22 € | 283 218,78 € | 7 180 969,69 € |
| Année 13 | 785 061,86 € | 254 519,14 € | 6 395 907,83 € |
| Année 14 | 814 850,52 € | 224 730,48 € | 5 581 057,31 € |
| Année 15 | 845 769,48 € | 193 811,52 € | 4 735 287,83 € |
| Année 16 | 877 861,64 € | 161 719,36 € | 3 857 426,19 € |
| Année 17 | 911 171,48 € | 128 409,52 € | 2 946 254,71 € |
| Année 18 | 945 745,29 € | 93 835,71 € | 2 000 509,42 € |
| Année 19 | 981 630,94 € | 57 950,06 € | 1 018 878,48 € |
| Année 20 | 1 018 878,48 € | 20 702,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 637 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 519 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.