Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 687 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 927,67 € | 86 927,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 417 € / mois | 248 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 000 € | 15 862 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 188 € | 15 054 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 844,01 € | 539 288,03 € | 14 183 655,99 € |
| Année 2 | 522 962,02 € | 520 170,02 € | 13 660 693,97 € |
| Année 3 | 542 805,48 € | 500 326,56 € | 13 117 888,49 € |
| Année 4 | 563 401,86 € | 479 730,18 € | 12 554 486,63 € |
| Année 5 | 584 779,76 € | 458 352,28 € | 11 969 706,87 € |
| Année 6 | 606 968,84 € | 436 163,20 € | 11 362 738,03 € |
| Année 7 | 629 999,85 € | 413 132,19 € | 10 732 738,18 € |
| Année 8 | 653 904,80 € | 389 227,24 € | 10 078 833,38 € |
| Année 9 | 678 716,76 € | 364 415,28 € | 9 400 116,62 € |
| Année 10 | 704 470,19 € | 338 661,85 € | 8 695 646,43 € |
| Année 11 | 731 200,85 € | 311 931,19 € | 7 964 445,58 € |
| Année 12 | 758 945,78 € | 284 186,26 € | 7 205 499,80 € |
| Année 13 | 787 743,46 € | 255 388,58 € | 6 417 756,34 € |
| Année 14 | 817 633,86 € | 225 498,18 € | 5 600 122,48 € |
| Année 15 | 848 658,43 € | 194 473,61 € | 4 751 464,05 € |
| Année 16 | 880 860,21 € | 162 271,83 € | 3 870 603,84 € |
| Année 17 | 914 283,85 € | 128 848,19 € | 2 956 319,99 € |
| Année 18 | 948 975,76 € | 94 156,28 € | 2 007 344,23 € |
| Année 19 | 984 984,01 € | 58 148,03 € | 1 022 360,22 € |
| Année 20 | 1 022 360,22 € | 20 773,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 687 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 175 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.