Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 687 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 070,73 € | 74 070,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 457 € / mois | 211 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 000 € | 15 862 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 188 € | 15 054 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 687 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 624,95 € | 650 223,81 € | 14 448 875,05 € |
| Année 2 | 249 487,90 € | 639 360,86 € | 14 199 387,15 € |
| Année 3 | 260 845,36 € | 628 003,40 € | 13 938 541,79 € |
| Année 4 | 272 719,83 € | 616 128,93 € | 13 665 821,96 € |
| Année 5 | 285 134,89 € | 603 713,87 € | 13 380 687,07 € |
| Année 6 | 298 115,10 € | 590 733,66 € | 13 082 571,97 € |
| Année 7 | 311 686,22 € | 577 162,54 € | 12 770 885,75 € |
| Année 8 | 325 875,14 € | 562 973,62 € | 12 445 010,61 € |
| Année 9 | 340 709,99 € | 548 138,77 € | 12 104 300,62 € |
| Année 10 | 356 220,16 € | 532 628,60 € | 11 748 080,46 € |
| Année 11 | 372 436,40 € | 516 412,36 € | 11 375 644,06 € |
| Année 12 | 389 390,85 € | 499 457,91 € | 10 986 253,21 € |
| Année 13 | 407 117,15 € | 481 731,61 € | 10 579 136,06 € |
| Année 14 | 425 650,38 € | 463 198,38 € | 10 153 485,68 € |
| Année 15 | 445 027,29 € | 443 821,47 € | 9 708 458,39 € |
| Année 16 | 465 286,30 € | 423 562,46 € | 9 243 172,09 € |
| Année 17 | 486 467,58 € | 402 381,18 € | 8 756 704,51 € |
| Année 18 | 508 613,07 € | 380 235,69 € | 8 248 091,44 € |
| Année 19 | 531 766,69 € | 357 082,07 € | 7 716 324,75 € |
| Année 20 | 555 974,37 € | 332 874,39 € | 7 160 350,38 € |
| Année 21 | 581 284,02 € | 307 564,74 € | 6 579 066,36 € |
| Année 22 | 607 745,89 € | 281 102,87 € | 5 971 320,47 € |
| Année 23 | 635 412,36 € | 253 436,40 € | 5 335 908,11 € |
| Année 24 | 664 338,30 € | 224 510,46 € | 4 671 569,81 € |
| Année 25 | 694 581,01 € | 194 267,75 € | 3 976 988,80 € |
| Année 26 | 726 200,51 € | 162 648,25 € | 3 250 788,29 € |
| Année 27 | 759 259,37 € | 129 589,39 € | 2 491 528,92 € |
| Année 28 | 793 823,22 € | 95 025,54 € | 1 697 705,70 € |
| Année 29 | 829 960,50 € | 58 888,26 € | 867 745,20 € |
| Année 30 | 867 745,20 € | 21 105,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 687 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 468 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 175 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.