Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 787 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 575,04 € | 74 575,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 985 € / mois | 213 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 000 € | 15 970 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 688 € | 15 157 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 787 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 249,61 € | 654 650,87 € | 14 547 250,39 € |
| Année 2 | 251 186,51 € | 643 713,97 € | 14 296 063,88 € |
| Année 3 | 262 621,30 € | 632 279,18 € | 14 033 442,58 € |
| Année 4 | 274 576,64 € | 620 323,84 € | 13 758 865,94 € |
| Année 5 | 287 076,22 € | 607 824,26 € | 13 471 789,72 € |
| Année 6 | 300 144,81 € | 594 755,67 € | 13 171 644,91 € |
| Année 7 | 313 808,34 € | 581 092,14 € | 12 857 836,57 € |
| Année 8 | 328 093,84 € | 566 806,64 € | 12 529 742,73 € |
| Année 9 | 343 029,67 € | 551 870,81 € | 12 186 713,06 € |
| Année 10 | 358 645,45 € | 536 255,03 € | 11 828 067,61 € |
| Année 11 | 374 972,11 € | 519 928,37 € | 11 453 095,50 € |
| Année 12 | 392 042,01 € | 502 858,47 € | 11 061 053,49 € |
| Année 13 | 409 888,96 € | 485 011,52 € | 10 651 164,53 € |
| Année 14 | 428 548,36 € | 466 352,12 € | 10 222 616,17 € |
| Année 15 | 448 057,22 € | 446 843,26 € | 9 774 558,95 € |
| Année 16 | 468 454,17 € | 426 446,31 € | 9 306 104,78 € |
| Année 17 | 489 779,65 € | 405 120,83 € | 8 816 325,13 € |
| Année 18 | 512 075,94 € | 382 824,54 € | 8 304 249,19 € |
| Année 19 | 535 387,20 € | 359 513,28 € | 7 768 861,99 € |
| Année 20 | 559 759,68 € | 335 140,80 € | 7 209 102,31 € |
| Année 21 | 585 241,67 € | 309 658,81 € | 6 623 860,64 € |
| Année 22 | 611 883,68 € | 283 016,80 € | 6 011 976,96 € |
| Année 23 | 639 738,52 € | 255 161,96 € | 5 372 238,44 € |
| Année 24 | 668 861,39 € | 226 039,09 € | 4 703 377,05 € |
| Année 25 | 699 310,02 € | 195 590,46 € | 4 004 067,03 € |
| Année 26 | 731 144,78 € | 163 755,70 € | 3 272 922,25 € |
| Année 27 | 764 428,74 € | 130 471,74 € | 2 508 493,51 € |
| Année 28 | 799 227,92 € | 95 672,56 € | 1 709 265,59 € |
| Année 29 | 835 611,24 € | 59 289,24 € | 873 654,35 € |
| Année 30 | 873 654,35 € | 21 249,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 787 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 072 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 183 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.