Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 787 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 077,41 € | 77 077,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 568 € / mois | 220 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 000 € | 15 970 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 688 € | 15 157 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 787 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 486,77 € | 567 442,15 € | 14 430 013,23 € |
| Année 2 | 371 606,59 € | 553 322,33 € | 14 058 406,64 € |
| Année 3 | 386 284,10 € | 538 644,82 € | 13 672 122,54 € |
| Année 4 | 401 541,36 € | 523 387,56 € | 13 270 581,18 € |
| Année 5 | 417 401,25 € | 507 527,67 € | 12 853 179,93 € |
| Année 6 | 433 887,51 € | 491 041,41 € | 12 419 292,42 € |
| Année 7 | 451 025,01 € | 473 903,91 € | 11 968 267,41 € |
| Année 8 | 468 839,34 € | 456 089,58 € | 11 499 428,07 € |
| Année 9 | 487 357,33 € | 437 571,59 € | 11 012 070,74 € |
| Année 10 | 506 606,71 € | 418 322,21 € | 10 505 464,03 € |
| Année 11 | 526 616,41 € | 398 312,51 € | 9 978 847,62 € |
| Année 12 | 547 416,45 € | 377 512,47 € | 9 431 431,17 € |
| Année 13 | 569 038,02 € | 355 890,90 € | 8 862 393,15 € |
| Année 14 | 591 513,59 € | 333 415,33 € | 8 270 879,56 € |
| Année 15 | 614 876,88 € | 310 052,04 € | 7 656 002,68 € |
| Année 16 | 639 162,97 € | 285 765,95 € | 7 016 839,71 € |
| Année 17 | 664 408,31 € | 260 520,61 € | 6 352 431,40 € |
| Année 18 | 690 650,74 € | 234 278,18 € | 5 661 780,66 € |
| Année 19 | 717 929,73 € | 206 999,19 € | 4 943 850,93 € |
| Année 20 | 746 286,13 € | 178 642,79 € | 4 197 564,80 € |
| Année 21 | 775 762,57 € | 149 166,35 € | 3 421 802,23 € |
| Année 22 | 806 403,23 € | 118 525,69 € | 2 615 399,00 € |
| Année 23 | 838 254,12 € | 86 674,80 € | 1 777 144,88 € |
| Année 24 | 871 363,07 € | 53 565,85 € | 905 781,81 € |
| Année 25 | 905 781,81 € | 19 149,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 787 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 450 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 183 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.