Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 887 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 598,65 € | 77 598,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 147 € / mois | 221 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 000 € | 16 078 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 188 € | 15 259 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 887 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 904,34 € | 571 279,46 € | 14 527 595,66 € |
| Année 2 | 374 119,65 € | 557 064,15 € | 14 153 476,01 € |
| Année 3 | 388 896,44 € | 542 287,36 € | 13 764 579,57 € |
| Année 4 | 404 256,87 € | 526 926,93 € | 13 360 322,70 € |
| Année 5 | 420 224,01 € | 510 959,79 € | 12 940 098,69 € |
| Année 6 | 436 821,78 € | 494 362,02 € | 12 503 276,91 € |
| Année 7 | 454 075,15 € | 477 108,65 € | 12 049 201,76 € |
| Année 8 | 472 009,99 € | 459 173,81 € | 11 577 191,77 € |
| Année 9 | 490 653,18 € | 440 530,62 € | 11 086 538,59 € |
| Année 10 | 510 032,74 € | 421 151,06 € | 10 576 505,85 € |
| Année 11 | 530 177,76 € | 401 006,04 € | 10 046 328,09 € |
| Année 12 | 551 118,45 € | 380 065,35 € | 9 495 209,64 € |
| Année 13 | 572 886,24 € | 358 297,56 € | 8 922 323,40 € |
| Année 14 | 595 513,81 € | 335 669,99 € | 8 326 809,59 € |
| Année 15 | 619 035,11 € | 312 148,69 € | 7 707 774,48 € |
| Année 16 | 643 485,44 € | 287 698,36 € | 7 064 289,04 € |
| Année 17 | 668 901,50 € | 262 282,30 € | 6 395 387,54 € |
| Année 18 | 695 321,41 € | 235 862,39 € | 5 700 066,13 € |
| Année 19 | 722 784,88 € | 208 398,92 € | 4 977 281,25 € |
| Année 20 | 751 333,03 € | 179 850,77 € | 4 225 948,22 € |
| Année 21 | 781 008,81 € | 150 174,99 € | 3 444 939,41 € |
| Année 22 | 811 856,67 € | 119 327,13 € | 2 633 082,74 € |
| Année 23 | 843 923,01 € | 87 260,79 € | 1 789 159,73 € |
| Année 24 | 877 255,84 € | 53 927,96 € | 911 903,89 € |
| Année 25 | 911 903,89 € | 19 278,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 887 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 710 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 650 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.