Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 937 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 859,26 € | 77 859,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 937 € / mois | 222 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 000 € | 16 132 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 438 € | 15 310 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 937 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 113,01 € | 573 198,11 € | 14 576 386,99 € |
| Année 2 | 375 376,05 € | 558 935,07 € | 14 201 010,94 € |
| Année 3 | 390 202,46 € | 544 108,66 € | 13 810 808,48 € |
| Année 4 | 405 614,49 € | 528 696,63 € | 13 405 193,99 € |
| Année 5 | 421 635,23 € | 512 675,89 € | 12 983 558,76 € |
| Année 6 | 438 288,77 € | 496 022,35 € | 12 545 269,99 € |
| Année 7 | 455 600,06 € | 478 711,06 € | 12 089 669,93 € |
| Année 8 | 473 595,12 € | 460 716,00 € | 11 616 074,81 € |
| Année 9 | 492 300,94 € | 442 010,18 € | 11 123 773,87 € |
| Année 10 | 511 745,58 € | 422 565,54 € | 10 612 028,29 € |
| Année 11 | 531 958,25 € | 402 352,87 € | 10 080 070,04 € |
| Année 12 | 552 969,26 € | 381 341,86 € | 9 527 100,78 € |
| Année 13 | 574 810,15 € | 359 500,97 € | 8 952 290,63 € |
| Année 14 | 597 513,71 € | 336 797,41 € | 8 354 776,92 € |
| Année 15 | 621 114,00 € | 313 197,12 € | 7 733 662,92 € |
| Année 16 | 645 646,44 € | 288 664,68 € | 7 088 016,48 € |
| Année 17 | 671 147,85 € | 263 163,27 € | 6 416 868,63 € |
| Année 18 | 697 656,50 € | 236 654,62 € | 5 719 212,13 € |
| Année 19 | 725 212,18 € | 209 098,94 € | 4 993 999,95 € |
| Année 20 | 753 856,22 € | 180 454,90 € | 4 240 143,73 € |
| Année 21 | 783 631,66 € | 150 679,46 € | 3 456 512,07 € |
| Année 22 | 814 583,13 € | 119 727,99 € | 2 641 928,94 € |
| Année 23 | 846 757,12 € | 87 554,00 € | 1 795 171,82 € |
| Année 24 | 880 201,91 € | 54 109,21 € | 914 969,91 € |
| Année 25 | 914 969,91 € | 19 343,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 937 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 195 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 455 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.