Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 887 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 307,61 € | 107 307,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 175 € / mois | 306 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 000 € | 16 078 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 188 € | 15 259 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 312,82 € | 526 378,50 € | 14 126 187,18 € |
| Année 2 | 789 334,25 € | 498 357,07 € | 13 336 852,93 € |
| Année 3 | 818 387,03 € | 469 304,29 € | 12 518 465,90 € |
| Année 4 | 848 509,16 € | 439 182,16 € | 11 669 956,74 € |
| Année 5 | 879 739,98 € | 407 951,34 € | 10 790 216,76 € |
| Année 6 | 912 120,30 € | 375 571,02 € | 9 878 096,46 € |
| Année 7 | 945 692,46 € | 341 998,86 € | 8 932 404,00 € |
| Année 8 | 980 500,26 € | 307 191,06 € | 7 951 903,74 € |
| Année 9 | 1 016 589,24 € | 271 102,08 € | 6 935 314,50 € |
| Année 10 | 1 054 006,55 € | 233 684,77 € | 5 881 307,95 € |
| Année 11 | 1 092 801,03 € | 194 890,29 € | 4 788 506,92 € |
| Année 12 | 1 133 023,43 € | 154 667,89 € | 3 655 483,49 € |
| Année 13 | 1 174 726,27 € | 112 965,05 € | 2 480 757,22 € |
| Année 14 | 1 217 964,09 € | 69 727,23 € | 1 262 793,13 € |
| Année 15 | 1 262 793,13 € | 24 898,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 887 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 650 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 593 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.