Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 787 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 586,82 € | 106 586,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 990 € / mois | 304 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 000 € | 15 970 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 688 € | 15 157 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 199,07 € | 522 842,77 € | 14 031 300,93 € |
| Année 2 | 784 032,25 € | 495 009,59 € | 13 247 268,68 € |
| Année 3 | 812 889,89 € | 466 151,95 € | 12 434 378,79 € |
| Année 4 | 842 809,68 € | 436 232,16 € | 11 591 569,11 € |
| Année 5 | 873 830,73 € | 405 211,11 € | 10 717 738,38 € |
| Année 6 | 905 993,58 € | 373 048,26 € | 9 811 744,80 € |
| Année 7 | 939 340,17 € | 339 701,67 € | 8 872 404,63 € |
| Année 8 | 973 914,20 € | 305 127,64 € | 7 898 490,43 € |
| Année 9 | 1 009 760,77 € | 269 281,07 € | 6 888 729,66 € |
| Année 10 | 1 046 926,73 € | 232 115,11 € | 5 841 802,93 € |
| Année 11 | 1 085 460,62 € | 193 581,22 € | 4 756 342,31 € |
| Année 12 | 1 125 412,87 € | 153 628,97 € | 3 630 929,44 € |
| Année 13 | 1 166 835,62 € | 112 206,22 € | 2 464 093,82 € |
| Année 14 | 1 209 782,97 € | 69 258,87 € | 1 254 310,85 € |
| Année 15 | 1 254 310,85 € | 24 730,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 787 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 534 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.