Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 787 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 519,52 € | 87 519,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 211 € / mois | 250 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 000 € | 15 970 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 688 € | 15 157 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 274,46 € | 542 959,78 € | 14 280 225,54 € |
| Année 2 | 526 522,63 € | 523 711,61 € | 13 753 702,91 € |
| Année 3 | 546 501,20 € | 503 733,04 € | 13 207 201,71 € |
| Année 4 | 567 237,81 € | 482 996,43 € | 12 639 963,90 € |
| Année 5 | 588 761,26 € | 461 472,98 € | 12 051 202,64 € |
| Année 6 | 611 101,43 € | 439 132,81 € | 11 440 101,21 € |
| Année 7 | 634 289,26 € | 415 944,98 € | 10 805 811,95 € |
| Année 8 | 658 356,93 € | 391 877,31 € | 10 147 455,02 € |
| Année 9 | 683 337,85 € | 366 896,39 € | 9 464 117,17 € |
| Année 10 | 709 266,64 € | 340 967,60 € | 8 754 850,53 € |
| Année 11 | 736 179,28 € | 314 054,96 € | 8 018 671,25 € |
| Année 12 | 764 113,11 € | 286 121,13 € | 7 254 558,14 € |
| Année 13 | 793 106,86 € | 257 127,38 € | 6 461 451,28 € |
| Année 14 | 823 200,81 € | 227 033,43 € | 5 638 250,47 € |
| Année 15 | 854 436,57 € | 195 797,67 € | 4 783 813,90 € |
| Année 16 | 886 857,59 € | 163 376,65 € | 3 896 956,31 € |
| Année 17 | 920 508,83 € | 129 725,41 € | 2 976 447,48 € |
| Année 18 | 955 436,90 € | 94 797,34 € | 2 021 010,58 € |
| Année 19 | 991 690,34 € | 58 543,90 € | 1 029 320,24 € |
| Année 20 | 1 029 320,24 € | 20 914,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 787 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 056 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.