Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 887 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 111,37 € | 88 111,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 004 € / mois | 251 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 000 € | 16 078 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 188 € | 15 259 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 704,90 € | 546 631,54 € | 14 376 795,10 € |
| Année 2 | 530 083,26 € | 527 253,18 € | 13 846 711,84 € |
| Année 3 | 550 196,91 € | 507 139,53 € | 13 296 514,93 € |
| Année 4 | 571 073,78 € | 486 262,66 € | 12 725 441,15 € |
| Année 5 | 592 742,79 € | 464 593,65 € | 12 132 698,36 € |
| Année 6 | 615 234,00 € | 442 102,44 € | 11 517 464,36 € |
| Année 7 | 638 578,65 € | 418 757,79 € | 10 878 885,71 € |
| Année 8 | 662 809,08 € | 394 527,36 € | 10 216 076,63 € |
| Année 9 | 687 958,93 € | 369 377,51 € | 9 528 117,70 € |
| Année 10 | 714 063,06 € | 343 273,38 € | 8 814 054,64 € |
| Année 11 | 741 157,72 € | 316 178,72 € | 8 072 896,92 € |
| Année 12 | 769 280,46 € | 288 055,98 € | 7 303 616,46 € |
| Année 13 | 798 470,28 € | 258 866,16 € | 6 505 146,18 € |
| Année 14 | 828 767,71 € | 228 568,73 € | 5 676 378,47 € |
| Année 15 | 860 214,72 € | 197 121,72 € | 4 816 163,75 € |
| Année 16 | 892 854,98 € | 164 481,46 € | 3 923 308,77 € |
| Année 17 | 926 733,78 € | 130 602,66 € | 2 996 574,99 € |
| Année 18 | 961 898,06 € | 95 438,38 € | 2 034 676,93 € |
| Année 19 | 998 396,65 € | 58 939,79 € | 1 036 280,28 € |
| Année 20 | 1 036 280,28 € | 21 056,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 887 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 488 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 747 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.