Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 687 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 556,18 € | 76 556,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 988 € / mois | 218 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 000 € | 15 862 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 188 € | 15 054 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 687 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 069,33 € | 563 604,83 € | 14 332 430,67 € |
| Année 2 | 369 093,65 € | 549 580,51 € | 13 963 337,02 € |
| Année 3 | 383 671,92 € | 535 002,24 € | 13 579 665,10 € |
| Année 4 | 398 826,01 € | 519 848,15 € | 13 180 839,09 € |
| Année 5 | 414 578,63 € | 504 095,53 € | 12 766 260,46 € |
| Année 6 | 430 953,43 € | 487 720,73 € | 12 335 307,03 € |
| Année 7 | 447 975,01 € | 470 699,15 € | 11 887 332,02 € |
| Année 8 | 465 668,87 € | 453 005,29 € | 11 421 663,15 € |
| Année 9 | 484 061,63 € | 434 612,53 € | 10 937 601,52 € |
| Année 10 | 503 180,88 € | 415 493,28 € | 10 434 420,64 € |
| Année 11 | 523 055,25 € | 395 618,91 € | 9 911 365,39 € |
| Année 12 | 543 714,61 € | 374 959,55 € | 9 367 650,78 € |
| Année 13 | 565 189,97 € | 353 484,19 € | 8 802 460,81 € |
| Année 14 | 587 513,56 € | 331 160,60 € | 8 214 947,25 € |
| Année 15 | 610 718,88 € | 307 955,28 € | 7 604 228,37 € |
| Année 16 | 634 840,73 € | 283 833,43 € | 6 969 387,64 € |
| Année 17 | 659 915,34 € | 258 758,82 € | 6 309 472,30 € |
| Année 18 | 685 980,31 € | 232 693,85 € | 5 623 491,99 € |
| Année 19 | 713 074,83 € | 205 599,33 € | 4 910 417,16 € |
| Année 20 | 741 239,49 € | 177 434,67 € | 4 169 177,67 € |
| Année 21 | 770 516,56 € | 148 157,60 € | 3 398 661,11 € |
| Année 22 | 800 950,06 € | 117 724,10 € | 2 597 711,05 € |
| Année 23 | 832 585,56 € | 86 088,60 € | 1 765 125,49 € |
| Année 24 | 865 470,60 € | 53 203,56 € | 899 654,89 € |
| Année 25 | 899 654,89 € | 19 019,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 687 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 732 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.