Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 637 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 295,56 € | 76 295,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 199 € / mois | 217 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 000 € | 15 808 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 938 € | 15 003 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 637 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 860,52 € | 561 686,20 € | 14 283 639,48 € |
| Année 2 | 367 837,12 € | 547 709,60 € | 13 915 802,36 € |
| Année 3 | 382 365,77 € | 533 180,95 € | 13 533 436,59 € |
| Année 4 | 397 468,25 € | 518 078,47 € | 13 135 968,34 € |
| Année 5 | 413 167,26 € | 502 379,46 € | 12 722 801,08 € |
| Année 6 | 429 486,33 € | 486 060,39 € | 12 293 314,75 € |
| Année 7 | 446 449,96 € | 469 096,76 € | 11 846 864,79 € |
| Année 8 | 464 083,59 € | 451 463,13 € | 11 382 781,20 € |
| Année 9 | 482 413,72 € | 433 133,00 € | 10 900 367,48 € |
| Année 10 | 501 467,86 € | 414 078,86 € | 10 398 899,62 € |
| Année 11 | 521 274,58 € | 394 272,14 € | 9 877 625,04 € |
| Année 12 | 541 863,62 € | 373 683,10 € | 9 335 761,42 € |
| Année 13 | 563 265,88 € | 352 280,84 € | 8 772 495,54 € |
| Année 14 | 585 513,45 € | 330 033,27 € | 8 186 982,09 € |
| Année 15 | 608 639,78 € | 306 906,94 € | 7 578 342,31 € |
| Année 16 | 632 679,50 € | 282 867,22 € | 6 945 662,81 € |
| Année 17 | 657 668,75 € | 257 877,97 € | 6 287 994,06 € |
| Année 18 | 683 645,01 € | 231 901,71 € | 5 604 349,05 € |
| Année 19 | 710 647,26 € | 204 899,46 € | 4 893 701,79 € |
| Année 20 | 738 716,04 € | 176 830,68 € | 4 154 985,75 € |
| Année 21 | 767 893,46 € | 147 653,26 € | 3 387 092,29 € |
| Année 22 | 798 223,33 € | 117 323,39 € | 2 588 868,96 € |
| Année 23 | 829 751,14 € | 85 795,58 € | 1 759 117,82 € |
| Année 24 | 862 524,23 € | 53 022,49 € | 896 593,59 € |
| Année 25 | 896 593,59 € | 18 954,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 637 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.