Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 087 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 641,11 € | 78 641,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 306 € / mois | 224 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 000 € | 16 294 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 188 € | 15 464 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 087 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 739,23 € | 578 954,09 € | 14 722 760,77 € |
| Année 2 | 379 145,53 € | 564 547,79 € | 14 343 615,24 € |
| Année 3 | 394 120,80 € | 549 572,52 € | 13 949 494,44 € |
| Année 4 | 409 687,59 € | 534 005,73 € | 13 539 806,85 € |
| Année 5 | 425 869,22 € | 517 824,10 € | 13 113 937,63 € |
| Année 6 | 442 689,99 € | 501 003,33 € | 12 671 247,64 € |
| Année 7 | 460 175,12 € | 483 518,20 € | 12 211 072,52 € |
| Année 8 | 478 350,89 € | 465 342,43 € | 11 732 721,63 € |
| Année 9 | 497 244,52 € | 446 448,80 € | 11 235 477,11 € |
| Année 10 | 516 884,44 € | 426 808,88 € | 10 718 592,67 € |
| Année 11 | 537 300,09 € | 406 393,23 € | 10 181 292,58 € |
| Année 12 | 558 522,08 € | 385 171,24 € | 9 622 770,50 € |
| Année 13 | 580 582,30 € | 363 111,02 € | 9 042 188,20 € |
| Année 14 | 603 513,82 € | 340 179,50 € | 8 438 674,38 € |
| Année 15 | 627 351,12 € | 316 342,20 € | 7 811 323,26 € |
| Année 16 | 652 129,92 € | 291 563,40 € | 7 159 193,34 € |
| Année 17 | 677 887,40 € | 265 805,92 € | 6 481 305,94 € |
| Année 18 | 704 662,25 € | 239 031,07 € | 5 776 643,69 € |
| Année 19 | 732 494,64 € | 211 198,68 € | 5 044 149,05 € |
| Année 20 | 761 426,32 € | 182 267,00 € | 4 282 722,73 € |
| Année 21 | 791 500,76 € | 152 192,56 € | 3 491 221,97 € |
| Année 22 | 822 763,05 € | 120 930,27 € | 2 668 458,92 € |
| Année 23 | 855 260,12 € | 88 433,20 € | 1 813 198,80 € |
| Année 24 | 889 040,74 € | 54 652,58 € | 924 158,06 € |
| Année 25 | 924 158,06 € | 19 537,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 087 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.