Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 523 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 977,25 € | 8 977,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 204 € / mois | 25 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 121 880 € | 1 645 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 088 € | 1 561 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 542,54 € | 55 184,46 € | 1 470 957,46 € |
| Année 2 | 54 509,06 € | 53 217,94 € | 1 416 448,40 € |
| Année 3 | 56 549,17 € | 51 177,83 € | 1 359 899,23 € |
| Année 4 | 58 665,61 € | 49 061,39 € | 1 301 233,62 € |
| Année 5 | 60 861,30 € | 46 865,70 € | 1 240 372,32 € |
| Année 6 | 63 139,18 € | 44 587,82 € | 1 177 233,14 € |
| Année 7 | 65 502,31 € | 42 224,69 € | 1 111 730,83 € |
| Année 8 | 67 953,85 € | 39 773,15 € | 1 043 776,98 € |
| Année 9 | 70 497,18 € | 37 229,82 € | 973 279,80 € |
| Année 10 | 73 135,68 € | 34 591,32 € | 900 144,12 € |
| Année 11 | 75 872,94 € | 31 854,06 € | 824 271,18 € |
| Année 12 | 78 712,62 € | 29 014,38 € | 745 558,56 € |
| Année 13 | 81 658,61 € | 26 068,39 € | 663 899,95 € |
| Année 14 | 84 714,87 € | 23 012,13 € | 579 185,08 € |
| Année 15 | 87 885,51 € | 19 841,49 € | 491 299,57 € |
| Année 16 | 91 174,80 € | 16 552,20 € | 400 124,77 € |
| Année 17 | 94 587,20 € | 13 139,80 € | 305 537,57 € |
| Année 18 | 98 127,32 € | 9 599,68 € | 207 410,25 € |
| Année 19 | 101 799,94 € | 5 927,06 € | 105 610,31 € |
| Année 20 | 105 610,31 € | 2 116,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 523 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 18 282 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.