Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 278 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 636,67 € | 79 636,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 323 € / mois | 227 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 280 € | 16 500 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 963 € | 15 660 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 278 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 356,70 € | 586 283,34 € | 14 909 143,30 € |
| Année 2 | 383 945,35 € | 571 694,69 € | 14 525 197,95 € |
| Année 3 | 399 110,22 € | 556 529,82 € | 14 126 087,73 € |
| Année 4 | 414 874,08 € | 540 765,96 € | 13 711 213,65 € |
| Année 5 | 431 260,56 € | 524 379,48 € | 13 279 953,09 € |
| Année 6 | 448 294,27 € | 507 345,77 € | 12 831 658,82 € |
| Année 7 | 466 000,75 € | 489 639,29 € | 12 365 658,07 € |
| Année 8 | 484 406,63 € | 471 233,41 € | 11 881 251,44 € |
| Année 9 | 503 539,46 € | 452 100,58 € | 11 377 711,98 € |
| Année 10 | 523 428,00 € | 432 212,04 € | 10 854 283,98 € |
| Année 11 | 544 102,11 € | 411 537,93 € | 10 310 181,87 € |
| Année 12 | 565 592,76 € | 390 047,28 € | 9 744 589,11 € |
| Année 13 | 587 932,25 € | 367 707,79 € | 9 156 656,86 € |
| Année 14 | 611 154,11 € | 344 485,93 € | 8 545 502,75 € |
| Année 15 | 635 293,11 € | 320 346,93 € | 7 910 209,64 € |
| Année 16 | 660 385,62 € | 295 254,42 € | 7 249 824,02 € |
| Année 17 | 686 469,19 € | 269 170,85 € | 6 563 354,83 € |
| Année 18 | 713 583,00 € | 242 057,04 € | 5 849 771,83 € |
| Année 19 | 741 767,74 € | 213 872,30 € | 5 108 004,09 € |
| Année 20 | 771 065,68 € | 184 574,36 € | 4 336 938,41 € |
| Année 21 | 801 520,85 € | 154 119,19 € | 3 535 417,56 € |
| Année 22 | 833 178,92 € | 122 461,12 € | 2 702 238,64 € |
| Année 23 | 866 087,37 € | 89 552,67 € | 1 836 151,27 € |
| Année 24 | 900 295,64 € | 55 344,40 € | 935 855,63 € |
| Année 25 | 935 855,63 € | 19 784,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 278 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 533 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.