Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 378 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 157,90 € | 80 157,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 903 € / mois | 229 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 280 € | 16 608 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 463 € | 15 762 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 378 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 774,15 € | 590 120,65 € | 15 006 725,85 € |
| Année 2 | 386 458,28 € | 575 436,52 € | 14 620 267,57 € |
| Année 3 | 401 722,41 € | 560 172,39 € | 14 218 545,16 € |
| Année 4 | 417 589,43 € | 544 305,37 € | 13 800 955,73 € |
| Année 5 | 434 083,18 € | 527 811,62 € | 13 366 872,55 € |
| Année 6 | 451 228,38 € | 510 666,42 € | 12 915 644,17 € |
| Année 7 | 469 050,76 € | 492 844,04 € | 12 446 593,41 € |
| Année 8 | 487 577,06 € | 474 317,74 € | 11 959 016,35 € |
| Année 9 | 506 835,15 € | 455 059,65 € | 11 452 181,20 € |
| Année 10 | 526 853,87 € | 435 040,93 € | 10 925 327,33 € |
| Année 11 | 547 663,25 € | 414 231,55 € | 10 377 664,08 € |
| Année 12 | 569 294,58 € | 392 600,22 € | 9 808 369,50 € |
| Année 13 | 591 780,28 € | 370 114,52 € | 9 216 589,22 € |
| Année 14 | 615 154,10 € | 346 740,70 € | 8 601 435,12 € |
| Année 15 | 639 451,16 € | 322 443,64 € | 7 961 983,96 € |
| Année 16 | 664 707,88 € | 297 186,92 € | 7 297 276,08 € |
| Année 17 | 690 962,15 € | 270 932,65 € | 6 606 313,93 € |
| Année 18 | 718 253,42 € | 243 641,38 € | 5 888 060,51 € |
| Année 19 | 746 622,62 € | 215 272,18 € | 5 141 437,89 € |
| Année 20 | 776 112,35 € | 185 782,45 € | 4 365 325,54 € |
| Année 21 | 806 766,84 € | 155 127,96 € | 3 558 558,70 € |
| Année 22 | 838 632,10 € | 123 262,70 € | 2 719 926,60 € |
| Année 23 | 871 755,94 € | 90 138,86 € | 1 848 170,66 € |
| Année 24 | 906 188,11 € | 55 706,69 € | 941 982,55 € |
| Année 25 | 941 982,55 € | 19 914,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 378 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 023 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 463 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 542 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.