Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 478 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 679,14 € | 80 679,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 482 € / mois | 230 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 280 € | 16 716 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 963 € | 15 865 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 478 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 191,71 € | 593 957,97 € | 15 104 308,29 € |
| Année 2 | 388 971,33 € | 579 178,35 € | 14 715 336,96 € |
| Année 3 | 404 334,74 € | 563 814,94 € | 14 311 002,22 € |
| Année 4 | 420 304,96 € | 547 844,72 € | 13 890 697,26 € |
| Année 5 | 436 905,95 € | 531 243,73 € | 13 453 791,31 € |
| Année 6 | 454 162,63 € | 513 987,05 € | 12 999 628,68 € |
| Année 7 | 472 100,90 € | 496 048,78 € | 12 527 527,78 € |
| Année 8 | 490 747,70 € | 477 401,98 € | 12 036 780,08 € |
| Année 9 | 510 130,99 € | 458 018,69 € | 11 526 649,09 € |
| Année 10 | 530 279,88 € | 437 869,80 € | 10 996 369,21 € |
| Année 11 | 551 224,59 € | 416 925,09 € | 10 445 144,62 € |
| Année 12 | 572 996,59 € | 395 153,09 € | 9 872 148,03 € |
| Année 13 | 595 628,51 € | 372 521,17 € | 9 276 519,52 € |
| Année 14 | 619 154,34 € | 348 995,34 € | 8 657 365,18 € |
| Année 15 | 643 609,36 € | 324 540,32 € | 8 013 755,82 € |
| Année 16 | 669 030,35 € | 299 119,33 € | 7 344 725,47 € |
| Année 17 | 695 455,33 € | 272 694,35 € | 6 649 270,14 € |
| Année 18 | 722 924,08 € | 245 225,60 € | 5 926 346,06 € |
| Année 19 | 751 477,77 € | 216 671,91 € | 5 174 868,29 € |
| Année 20 | 781 159,25 € | 186 990,43 € | 4 393 709,04 € |
| Année 21 | 812 013,09 € | 156 136,59 € | 3 581 695,95 € |
| Année 22 | 844 085,54 € | 124 064,14 € | 2 737 610,41 € |
| Année 23 | 877 424,80 € | 90 724,88 € | 1 860 185,61 € |
| Année 24 | 912 080,87 € | 56 068,81 € | 948 104,74 € |
| Année 25 | 948 104,74 € | 20 043,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 478 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.