Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 478 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 059,84 € | 78 059,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 545 € / mois | 223 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 280 € | 16 716 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 963 € | 15 865 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 478 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 476,24 € | 685 241,84 € | 15 227 023,76 € |
| Année 2 | 262 924,24 € | 673 793,84 € | 14 964 099,52 € |
| Année 3 | 274 893,35 € | 661 824,73 € | 14 689 206,17 € |
| Année 4 | 287 407,34 € | 649 310,74 € | 14 401 798,83 € |
| Année 5 | 300 491,02 € | 636 227,06 € | 14 101 307,81 € |
| Année 6 | 314 170,30 € | 622 547,78 € | 13 787 137,51 € |
| Année 7 | 328 472,30 € | 608 245,78 € | 13 458 665,21 € |
| Année 8 | 343 425,38 € | 593 292,70 € | 13 115 239,83 € |
| Année 9 | 359 059,18 € | 577 658,90 € | 12 756 180,65 € |
| Année 10 | 375 404,64 € | 561 313,44 € | 12 380 776,01 € |
| Année 11 | 392 494,20 € | 544 223,88 € | 11 988 281,81 € |
| Année 12 | 410 361,77 € | 526 356,31 € | 11 577 920,04 € |
| Année 13 | 429 042,70 € | 507 675,38 € | 11 148 877,34 € |
| Année 14 | 448 574,06 € | 488 144,02 € | 10 700 303,28 € |
| Année 15 | 468 994,52 € | 467 723,56 € | 10 231 308,76 € |
| Année 16 | 490 344,61 € | 446 373,47 € | 9 740 964,15 € |
| Année 17 | 512 666,61 € | 424 051,47 € | 9 228 297,54 € |
| Année 18 | 536 004,76 € | 400 713,32 € | 8 692 292,78 € |
| Année 19 | 560 405,37 € | 376 312,71 € | 8 131 887,41 € |
| Année 20 | 585 916,78 € | 350 801,30 € | 7 545 970,63 € |
| Année 21 | 612 589,48 € | 324 128,60 € | 6 933 381,15 € |
| Année 22 | 640 476,47 € | 296 241,61 € | 6 292 904,68 € |
| Année 23 | 669 632,92 € | 267 085,16 € | 5 623 271,76 € |
| Année 24 | 700 116,67 € | 236 601,41 € | 4 923 155,09 € |
| Année 25 | 731 988,14 € | 204 729,94 € | 4 191 166,95 € |
| Année 26 | 765 310,52 € | 171 407,56 € | 3 425 856,43 € |
| Année 27 | 800 149,80 € | 136 568,28 € | 2 625 706,63 € |
| Année 28 | 836 575,09 € | 100 142,99 € | 1 789 131,54 € |
| Année 29 | 874 658,59 € | 62 059,49 € | 914 472,95 € |
| Année 30 | 914 472,95 € | 22 242,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 478 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.