Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 428 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 807,68 € | 77 807,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 781 € / mois | 222 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 280 € | 16 662 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 713 € | 15 814 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 428 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 663,87 € | 683 028,29 € | 15 177 836,13 € |
| Année 2 | 262 074,86 € | 671 617,30 € | 14 915 761,27 € |
| Année 3 | 274 005,31 € | 659 686,85 € | 14 641 755,96 € |
| Année 4 | 286 478,88 € | 647 213,28 € | 14 355 277,08 € |
| Année 5 | 299 520,29 € | 634 171,87 € | 14 055 756,79 € |
| Année 6 | 313 155,37 € | 620 536,79 € | 13 742 601,42 € |
| Année 7 | 327 411,17 € | 606 280,99 € | 13 415 190,25 € |
| Année 8 | 342 315,94 € | 591 376,22 € | 13 072 874,31 € |
| Année 9 | 357 899,21 € | 575 792,95 € | 12 714 975,10 € |
| Année 10 | 374 191,90 € | 559 500,26 € | 12 340 783,20 € |
| Année 11 | 391 226,25 € | 542 465,91 € | 11 949 556,95 € |
| Année 12 | 409 036,09 € | 524 656,07 € | 11 540 520,86 € |
| Année 13 | 427 656,69 € | 506 035,47 € | 11 112 864,17 € |
| Année 14 | 447 124,93 € | 486 567,23 € | 10 665 739,24 € |
| Année 15 | 467 479,45 € | 466 212,71 € | 10 198 259,79 € |
| Année 16 | 488 760,54 € | 444 931,62 € | 9 709 499,25 € |
| Année 17 | 511 010,43 € | 422 681,73 € | 9 198 488,82 € |
| Année 18 | 534 273,22 € | 399 418,94 € | 8 664 215,60 € |
| Année 19 | 558 594,98 € | 375 097,18 € | 8 105 620,62 € |
| Année 20 | 584 023,94 € | 349 668,22 € | 7 521 596,68 € |
| Année 21 | 610 610,53 € | 323 081,63 € | 6 910 986,15 € |
| Année 22 | 638 407,41 € | 295 284,75 € | 6 272 578,74 € |
| Année 23 | 667 469,67 € | 266 222,49 € | 5 605 109,07 € |
| Année 24 | 697 854,96 € | 235 837,20 € | 4 907 254,11 € |
| Année 25 | 729 623,46 € | 204 068,70 € | 4 177 630,65 € |
| Année 26 | 762 838,17 € | 170 853,99 € | 3 414 792,48 € |
| Année 27 | 797 564,92 € | 136 127,24 € | 2 617 227,56 € |
| Année 28 | 833 872,56 € | 99 819,60 € | 1 783 355,00 € |
| Année 29 | 871 833,01 € | 61 859,15 € | 911 521,99 € |
| Année 30 | 911 521,99 € | 22 170,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 428 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 142 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.