Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 428 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 313,27 € | 91 313,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 707 € / mois | 260 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 280 € | 16 662 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 713 € | 15 814 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 263,55 € | 566 495,69 € | 14 899 236,45 € |
| Année 2 | 549 346,10 € | 546 413,14 € | 14 349 890,35 € |
| Année 3 | 570 190,66 € | 525 568,58 € | 13 779 699,69 € |
| Année 4 | 591 826,17 € | 503 933,07 € | 13 187 873,52 € |
| Année 5 | 614 282,62 € | 481 476,62 € | 12 573 590,90 € |
| Année 6 | 637 591,17 € | 458 168,07 € | 11 935 999,73 € |
| Année 7 | 661 784,13 € | 433 975,11 € | 11 274 215,60 € |
| Année 8 | 686 895,07 € | 408 864,17 € | 10 587 320,53 € |
| Année 9 | 712 958,85 € | 382 800,39 € | 9 874 361,68 € |
| Année 10 | 740 011,60 € | 355 747,64 € | 9 134 350,08 € |
| Année 11 | 768 090,85 € | 327 668,39 € | 8 366 259,23 € |
| Année 12 | 797 235,52 € | 298 523,72 € | 7 569 023,71 € |
| Année 13 | 827 486,08 € | 268 273,16 € | 6 741 537,63 € |
| Année 14 | 858 884,50 € | 236 874,74 € | 5 882 653,13 € |
| Année 15 | 891 474,30 € | 204 284,94 € | 4 991 178,83 € |
| Année 16 | 925 300,69 € | 170 458,55 € | 4 065 878,14 € |
| Année 17 | 960 410,59 € | 135 348,65 € | 3 105 467,55 € |
| Année 18 | 996 852,73 € | 98 906,51 € | 2 108 614,82 € |
| Année 19 | 1 034 677,63 € | 61 081,61 € | 1 073 937,19 € |
| Année 20 | 1 073 937,19 € | 21 821,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 428 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 234 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 895 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.