Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 378 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 017,34 € | 91 017,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 810 € / mois | 260 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 280 € | 16 608 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 463 € | 15 762 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 548,26 € | 564 659,82 € | 14 850 951,74 € |
| Année 2 | 547 565,72 € | 544 642,36 € | 14 303 386,02 € |
| Année 3 | 568 342,74 € | 523 865,34 € | 13 735 043,28 € |
| Année 4 | 589 908,13 € | 502 299,95 € | 13 145 135,15 € |
| Année 5 | 612 291,80 € | 479 916,28 € | 12 532 843,35 € |
| Année 6 | 635 524,80 € | 456 683,28 € | 11 897 318,55 € |
| Année 7 | 659 639,35 € | 432 568,73 € | 11 237 679,20 € |
| Année 8 | 684 668,92 € | 407 539,16 € | 10 553 010,28 € |
| Année 9 | 710 648,24 € | 381 559,84 € | 9 842 362,04 € |
| Année 10 | 737 613,32 € | 354 594,76 € | 9 104 748,72 € |
| Année 11 | 765 601,56 € | 326 606,52 € | 8 339 147,16 € |
| Année 12 | 794 651,76 € | 297 556,32 € | 7 544 495,40 € |
| Année 13 | 824 804,30 € | 267 403,78 € | 6 719 691,10 € |
| Année 14 | 856 100,96 € | 236 107,12 € | 5 863 590,14 € |
| Année 15 | 888 585,13 € | 203 622,95 € | 4 975 005,01 € |
| Année 16 | 922 301,89 € | 169 906,19 € | 4 052 703,12 € |
| Année 17 | 957 298,02 € | 134 910,06 € | 3 095 405,10 € |
| Année 18 | 993 622,06 € | 98 586,02 € | 2 101 783,04 € |
| Année 19 | 1 031 324,37 € | 60 883,71 € | 1 070 458,67 € |
| Année 20 | 1 070 458,67 € | 21 750,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 378 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 050 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.