Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 328 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 721,42 € | 90 721,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 913 € / mois | 259 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 280 € | 16 554 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 213 € | 15 711 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 833,09 € | 562 823,95 € | 14 802 666,91 € |
| Année 2 | 545 785,48 € | 542 871,56 € | 14 256 881,43 € |
| Année 3 | 566 494,95 € | 522 162,09 € | 13 690 386,48 € |
| Année 4 | 587 990,22 € | 500 666,82 € | 13 102 396,26 € |
| Année 5 | 610 301,12 € | 478 355,92 € | 12 492 095,14 € |
| Année 6 | 633 458,58 € | 455 198,46 € | 11 858 636,56 € |
| Année 7 | 657 494,73 € | 431 162,31 € | 11 201 141,83 € |
| Année 8 | 682 442,94 € | 406 214,10 € | 10 518 698,89 € |
| Année 9 | 708 337,77 € | 380 319,27 € | 9 810 361,12 € |
| Année 10 | 735 215,16 € | 353 441,88 € | 9 075 145,96 € |
| Année 11 | 763 112,41 € | 325 544,63 € | 8 312 033,55 € |
| Année 12 | 792 068,19 € | 296 588,85 € | 7 519 965,36 € |
| Année 13 | 822 122,69 € | 266 534,35 € | 6 697 842,67 € |
| Année 14 | 853 317,59 € | 235 339,45 € | 5 844 525,08 € |
| Année 15 | 885 696,16 € | 202 960,88 € | 4 958 828,92 € |
| Année 16 | 919 303,33 € | 169 353,71 € | 4 039 525,59 € |
| Année 17 | 954 185,63 € | 134 471,41 € | 3 085 339,96 € |
| Année 18 | 990 391,57 € | 98 265,47 € | 2 094 948,39 € |
| Année 19 | 1 027 971,33 € | 60 685,71 € | 1 066 977,06 € |
| Année 20 | 1 066 977,06 € | 21 680,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 328 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 942 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.