Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 328 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 486,29 € | 110 486,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 807 € / mois | 315 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 280 € | 16 554 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 213 € | 15 711 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 864,51 € | 541 970,97 € | 14 544 635,49 € |
| Année 2 | 812 715,98 € | 513 119,50 € | 13 731 919,51 € |
| Année 3 | 842 629,39 € | 483 206,09 € | 12 889 290,12 € |
| Année 4 | 873 643,79 € | 452 191,69 € | 12 015 646,33 € |
| Année 5 | 905 799,71 € | 420 035,77 € | 11 109 846,62 € |
| Année 6 | 939 139,23 € | 386 696,25 € | 10 170 707,39 € |
| Année 7 | 973 705,85 € | 352 129,63 € | 9 197 001,54 € |
| Année 8 | 1 009 544,75 € | 316 290,73 € | 8 187 456,79 € |
| Année 9 | 1 046 702,73 € | 279 132,75 € | 7 140 754,06 € |
| Année 10 | 1 085 228,43 € | 240 607,05 € | 6 055 525,63 € |
| Année 11 | 1 125 172,09 € | 200 663,39 € | 4 930 353,54 € |
| Année 12 | 1 166 585,99 € | 159 249,49 € | 3 763 767,55 € |
| Année 13 | 1 209 524,16 € | 116 311,32 € | 2 554 243,39 € |
| Année 14 | 1 254 042,76 € | 71 792,72 € | 1 300 200,63 € |
| Année 15 | 1 300 200,63 € | 25 635,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 328 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.