Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 328 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 303,37 € | 77 303,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 253 € / mois | 220 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 280 € | 16 554 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 213 € | 15 711 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 328 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 039,18 € | 678 601,26 € | 15 079 460,82 € |
| Année 2 | 260 376,23 € | 667 264,21 € | 14 819 084,59 € |
| Année 3 | 272 229,35 € | 655 411,09 € | 14 546 855,24 € |
| Année 4 | 284 622,06 € | 643 018,38 € | 14 262 233,18 € |
| Année 5 | 297 578,95 € | 630 061,49 € | 13 964 654,23 € |
| Année 6 | 311 125,66 € | 616 514,78 € | 13 653 528,57 € |
| Année 7 | 325 289,06 € | 602 351,38 € | 13 328 239,51 € |
| Année 8 | 340 097,25 € | 587 543,19 € | 12 988 142,26 € |
| Année 9 | 355 579,51 € | 572 060,93 € | 12 632 562,75 € |
| Année 10 | 371 766,59 € | 555 873,85 € | 12 260 796,16 € |
| Année 11 | 388 690,55 € | 538 949,89 € | 11 872 105,61 € |
| Année 12 | 406 384,93 € | 521 255,51 € | 11 465 720,68 € |
| Année 13 | 424 884,85 € | 502 755,59 € | 11 040 835,83 € |
| Année 14 | 444 226,92 € | 483 413,52 € | 10 596 608,91 € |
| Année 15 | 464 449,50 € | 463 190,94 € | 10 132 159,41 € |
| Année 16 | 485 592,66 € | 442 047,78 € | 9 646 566,75 € |
| Année 17 | 507 698,34 € | 419 942,10 € | 9 138 868,41 € |
| Année 18 | 530 810,33 € | 396 830,11 € | 8 608 058,08 € |
| Année 19 | 554 974,47 € | 372 665,97 € | 8 053 083,61 € |
| Année 20 | 580 238,59 € | 347 401,85 € | 7 472 845,02 € |
| Année 21 | 606 652,88 € | 320 987,56 € | 6 866 192,14 € |
| Année 22 | 634 269,58 € | 293 370,86 € | 6 231 922,56 € |
| Année 23 | 663 143,50 € | 264 496,94 € | 5 568 779,06 € |
| Année 24 | 693 331,83 € | 234 308,61 € | 4 875 447,23 € |
| Année 25 | 724 894,45 € | 202 745,99 € | 4 150 552,78 € |
| Année 26 | 757 893,88 € | 169 746,56 € | 3 392 658,90 € |
| Année 27 | 792 395,54 € | 135 244,90 € | 2 600 263,36 € |
| Année 28 | 828 467,84 € | 99 172,60 € | 1 771 795,52 € |
| Année 29 | 866 182,25 € | 61 458,19 € | 905 613,27 € |
| Année 30 | 905 613,27 € | 22 026,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 328 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.