Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 378 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 555,52 € | 77 555,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 017 € / mois | 221 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 280 € | 16 608 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 463 € | 15 762 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 378 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 851,45 € | 680 814,79 € | 15 128 648,55 € |
| Année 2 | 261 225,49 € | 669 440,75 € | 14 867 423,06 € |
| Année 3 | 273 117,27 € | 657 548,97 € | 14 594 305,79 € |
| Année 4 | 285 550,42 € | 645 115,82 € | 14 308 755,37 € |
| Année 5 | 298 549,55 € | 632 116,69 € | 14 010 205,82 € |
| Année 6 | 312 140,46 € | 618 525,78 € | 13 698 065,36 € |
| Année 7 | 326 350,05 € | 604 316,19 € | 13 371 715,31 € |
| Année 8 | 341 206,51 € | 589 459,73 € | 13 030 508,80 € |
| Année 9 | 356 739,26 € | 573 926,98 € | 12 673 769,54 € |
| Année 10 | 372 979,15 € | 557 687,09 € | 12 300 790,39 € |
| Année 11 | 389 958,32 € | 540 707,92 € | 11 910 832,07 € |
| Année 12 | 407 710,42 € | 522 955,82 € | 11 503 121,65 € |
| Année 13 | 426 270,66 € | 504 395,58 € | 11 076 850,99 € |
| Année 14 | 445 675,82 € | 484 990,42 € | 10 631 175,17 € |
| Année 15 | 465 964,37 € | 464 701,87 € | 10 165 210,80 € |
| Année 16 | 487 176,50 € | 443 489,74 € | 9 678 034,30 € |
| Année 17 | 509 354,29 € | 421 311,95 € | 9 168 680,01 € |
| Année 18 | 532 541,65 € | 398 124,59 € | 8 636 138,36 € |
| Année 19 | 556 784,58 € | 373 881,66 € | 8 079 353,78 € |
| Année 20 | 582 131,16 € | 348 535,08 € | 7 497 222,62 € |
| Année 21 | 608 631,57 € | 322 034,67 € | 6 888 591,05 € |
| Année 22 | 636 338,34 € | 294 327,90 € | 6 252 252,71 € |
| Année 23 | 665 306,41 € | 265 359,83 € | 5 586 946,30 € |
| Année 24 | 695 593,24 € | 235 073,00 € | 4 891 353,06 € |
| Année 25 | 727 258,79 € | 203 407,45 € | 4 164 094,27 € |
| Année 26 | 760 365,85 € | 170 300,39 € | 3 403 728,42 € |
| Année 27 | 794 980,06 € | 135 686,18 € | 2 608 748,36 € |
| Année 28 | 831 169,99 € | 99 496,25 € | 1 777 578,37 € |
| Année 29 | 869 007,44 € | 61 658,80 € | 908 570,93 € |
| Année 30 | 908 570,93 € | 22 098,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 378 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.