Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 378 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 846,69 € | 110 846,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 899 € / mois | 316 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 280 € | 16 608 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 463 € | 15 762 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 421,47 € | 543 738,81 € | 14 592 078,53 € |
| Année 2 | 815 367,06 € | 514 793,22 € | 13 776 711,47 € |
| Année 3 | 845 378,01 € | 484 782,27 € | 12 931 333,46 € |
| Année 4 | 876 493,61 € | 453 666,67 € | 12 054 839,85 € |
| Année 5 | 908 754,44 € | 421 405,84 € | 11 146 085,41 € |
| Année 6 | 942 202,68 € | 387 957,60 € | 10 203 882,73 € |
| Année 7 | 976 882,05 € | 353 278,23 € | 9 227 000,68 € |
| Année 8 | 1 012 837,85 € | 317 322,43 € | 8 214 162,83 € |
| Année 9 | 1 050 117,06 € | 280 043,22 € | 7 164 045,77 € |
| Année 10 | 1 088 768,41 € | 241 391,87 € | 6 075 277,36 € |
| Année 11 | 1 128 842,39 € | 201 317,89 € | 4 946 434,97 € |
| Année 12 | 1 170 391,33 € | 159 768,95 € | 3 776 043,64 € |
| Année 13 | 1 213 469,61 € | 116 690,67 € | 2 562 574,03 € |
| Année 14 | 1 258 133,42 € | 72 026,86 € | 1 304 440,61 € |
| Année 15 | 1 304 440,61 € | 25 719,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 378 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 705 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.