Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 428 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 207,08 € | 111 207,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 991 € / mois | 317 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 280 € | 16 662 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 713 € | 15 814 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 978,30 € | 545 506,66 € | 14 639 521,70 € |
| Année 2 | 818 017,98 € | 516 466,98 € | 13 821 503,72 € |
| Année 3 | 848 126,53 € | 486 358,43 € | 12 973 377,19 € |
| Année 4 | 879 343,26 € | 455 141,70 € | 12 094 033,93 € |
| Année 5 | 911 708,97 € | 422 775,99 € | 11 182 324,96 € |
| Année 6 | 945 265,99 € | 389 218,97 € | 10 237 058,97 € |
| Année 7 | 980 058,11 € | 354 426,85 € | 9 257 000,86 € |
| Année 8 | 1 016 130,79 € | 318 354,17 € | 8 240 870,07 € |
| Année 9 | 1 053 531,22 € | 280 953,74 € | 7 187 338,85 € |
| Année 10 | 1 092 308,21 € | 242 176,75 € | 6 095 030,64 € |
| Année 11 | 1 132 512,50 € | 201 972,46 € | 4 962 518,14 € |
| Année 12 | 1 174 196,53 € | 160 288,43 € | 3 788 321,61 € |
| Année 13 | 1 217 414,84 € | 117 070,12 € | 2 570 906,77 € |
| Année 14 | 1 262 223,86 € | 72 261,10 € | 1 308 682,91 € |
| Année 15 | 1 308 682,91 € | 25 802,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 428 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 542 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.