Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 428 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 418,52 € | 80 418,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 692 € / mois | 229 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 280 € | 16 662 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 713 € | 15 814 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 428 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 982,94 € | 592 039,30 € | 15 055 517,06 € |
| Année 2 | 387 714,81 € | 577 307,43 € | 14 667 802,25 € |
| Année 3 | 403 028,57 € | 561 993,67 € | 14 264 773,68 € |
| Année 4 | 418 947,19 € | 546 075,05 € | 13 845 826,49 € |
| Année 5 | 435 494,56 € | 529 527,68 € | 13 410 331,93 € |
| Année 6 | 452 695,51 € | 512 326,73 € | 12 957 636,42 € |
| Année 7 | 470 575,82 € | 494 446,42 € | 12 487 060,60 € |
| Année 8 | 489 162,39 € | 475 859,85 € | 11 997 898,21 € |
| Année 9 | 508 483,07 € | 456 539,17 € | 11 489 415,14 € |
| Année 10 | 528 566,86 € | 436 455,38 € | 10 960 848,28 € |
| Année 11 | 549 443,91 € | 415 578,33 € | 10 411 404,37 € |
| Année 12 | 571 145,59 € | 393 876,65 € | 9 840 258,78 € |
| Année 13 | 593 704,40 € | 371 317,84 € | 9 246 554,38 € |
| Année 14 | 617 154,24 € | 347 868,00 € | 8 629 400,14 € |
| Année 15 | 641 530,26 € | 323 491,98 € | 7 987 869,88 € |
| Année 16 | 666 869,11 € | 298 153,13 € | 7 321 000,77 € |
| Année 17 | 693 208,74 € | 271 813,50 € | 6 627 792,03 € |
| Année 18 | 720 588,77 € | 244 433,47 € | 5 907 203,26 € |
| Année 19 | 749 050,20 € | 215 972,04 € | 5 158 153,06 € |
| Année 20 | 778 635,82 € | 186 386,42 € | 4 379 517,24 € |
| Année 21 | 809 389,95 € | 155 632,29 € | 3 570 127,29 € |
| Année 22 | 841 358,80 € | 123 663,44 € | 2 728 768,49 € |
| Année 23 | 874 590,36 € | 90 431,88 € | 1 854 178,13 € |
| Année 24 | 909 134,49 € | 55 887,75 € | 945 043,64 € |
| Année 25 | 945 043,64 € | 19 979,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 428 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 234 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.