Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 478 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 609,19 € | 91 609,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 604 € / mois | 261 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 280 € | 16 716 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 963 € | 15 865 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 978,71 € | 568 331,57 € | 14 947 521,29 € |
| Année 2 | 551 126,34 € | 548 183,94 € | 14 396 394,95 € |
| Année 3 | 572 038,47 € | 527 271,81 € | 13 824 356,48 € |
| Année 4 | 593 744,08 € | 505 566,20 € | 13 230 612,40 € |
| Année 5 | 616 273,30 € | 483 036,98 € | 12 614 339,10 € |
| Année 6 | 639 657,40 € | 459 652,88 € | 11 974 681,70 € |
| Année 7 | 663 928,74 € | 435 381,54 € | 11 310 752,96 € |
| Année 8 | 689 121,08 € | 410 189,20 € | 10 621 631,88 € |
| Année 9 | 715 269,33 € | 384 040,95 € | 9 906 362,55 € |
| Année 10 | 742 409,72 € | 356 900,56 € | 9 163 952,83 € |
| Année 11 | 770 579,97 € | 328 730,31 € | 8 393 372,86 € |
| Année 12 | 799 819,10 € | 299 491,18 € | 7 593 553,76 € |
| Année 13 | 830 167,70 € | 269 142,58 € | 6 763 386,06 € |
| Année 14 | 861 667,87 € | 237 642,41 € | 5 901 718,19 € |
| Année 15 | 894 363,24 € | 204 947,04 € | 5 007 354,95 € |
| Année 16 | 928 299,26 € | 171 011,02 € | 4 079 055,69 € |
| Année 17 | 963 522,97 € | 135 787,31 € | 3 115 532,72 € |
| Année 18 | 1 000 083,21 € | 99 227,07 € | 2 115 449,51 € |
| Année 19 | 1 038 030,69 € | 61 279,59 € | 1 077 418,82 € |
| Année 20 | 1 077 418,82 € | 21 892,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 478 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.