Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 578 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 201,04 € | 92 201,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 397 € / mois | 263 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 280 € | 16 824 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 463 € | 15 967 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 578 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 409,17 € | 572 003,31 € | 15 044 090,83 € |
| Année 2 | 554 686,98 € | 551 725,50 € | 14 489 403,85 € |
| Année 3 | 575 734,20 € | 530 678,28 € | 13 913 669,65 € |
| Année 4 | 597 580,04 € | 508 832,44 € | 13 316 089,61 € |
| Année 5 | 620 254,80 € | 486 157,68 € | 12 695 834,81 € |
| Année 6 | 643 789,95 € | 462 622,53 € | 12 052 044,86 € |
| Année 7 | 668 218,15 € | 438 194,33 € | 11 383 826,71 € |
| Année 8 | 693 573,22 € | 412 839,26 € | 10 690 253,49 € |
| Année 9 | 719 890,40 € | 386 522,08 € | 9 970 363,09 € |
| Année 10 | 747 206,17 € | 359 206,31 € | 9 223 156,92 € |
| Année 11 | 775 558,39 € | 330 854,09 € | 8 447 598,53 € |
| Année 12 | 804 986,42 € | 301 426,06 € | 7 642 612,11 € |
| Année 13 | 835 531,09 € | 270 881,39 € | 6 807 081,02 € |
| Année 14 | 867 234,77 € | 239 177,71 € | 5 939 846,25 € |
| Année 15 | 900 141,41 € | 206 271,07 € | 5 039 704,84 € |
| Année 16 | 934 296,68 € | 172 115,80 € | 4 105 408,16 € |
| Année 17 | 969 747,92 € | 136 664,56 € | 3 135 660,24 € |
| Année 18 | 1 006 544,36 € | 99 868,12 € | 2 129 115,88 € |
| Année 19 | 1 044 737,02 € | 61 675,46 € | 1 084 378,86 € |
| Année 20 | 1 084 378,86 € | 22 033,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 578 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 942 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.