Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 578 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 288,27 € | 112 288,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 267 € / mois | 320 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 280 € | 16 824 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 463 € | 15 967 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 578 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 649,03 € | 550 810,21 € | 14 781 850,97 € |
| Année 2 | 825 971,03 € | 521 488,21 € | 13 955 879,94 € |
| Année 3 | 856 372,32 € | 491 086,92 € | 13 099 507,62 € |
| Année 4 | 887 892,55 € | 459 566,69 € | 12 211 615,07 € |
| Année 5 | 920 572,94 € | 426 886,30 € | 11 291 042,13 € |
| Année 6 | 954 456,18 € | 393 003,06 € | 10 336 585,95 € |
| Année 7 | 989 586,57 € | 357 872,67 € | 9 346 999,38 € |
| Année 8 | 1 026 009,97 € | 321 449,27 € | 8 320 989,41 € |
| Année 9 | 1 063 774,03 € | 283 685,21 € | 7 257 215,38 € |
| Année 10 | 1 102 928,03 € | 244 531,21 € | 6 154 287,35 € |
| Année 11 | 1 143 523,17 € | 203 936,07 € | 5 010 764,18 € |
| Année 12 | 1 185 612,48 € | 161 846,76 € | 3 825 151,70 € |
| Année 13 | 1 229 250,97 € | 118 208,27 € | 2 595 900,73 € |
| Année 14 | 1 274 495,64 € | 72 963,60 € | 1 321 405,09 € |
| Année 15 | 1 321 405,09 € | 26 053,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 578 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 942 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.