Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 678 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 009,06 € | 113 009,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 452 € / mois | 322 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 280 € | 16 932 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 963 € | 16 070 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 762,77 € | 554 345,95 € | 14 876 737,23 € |
| Année 2 | 831 273,01 € | 524 835,71 € | 14 045 464,22 € |
| Année 3 | 861 869,47 € | 494 239,25 € | 13 183 594,75 € |
| Année 4 | 893 592,02 € | 462 516,70 € | 12 290 002,73 € |
| Année 5 | 926 482,20 € | 429 626,52 € | 11 363 520,53 € |
| Année 6 | 960 582,93 € | 395 525,79 € | 10 402 937,60 € |
| Année 7 | 995 938,83 € | 360 169,89 € | 9 406 998,77 € |
| Année 8 | 1 032 596,05 € | 323 512,67 € | 8 374 402,72 € |
| Année 9 | 1 070 602,48 € | 285 506,24 € | 7 303 800,24 € |
| Année 10 | 1 110 007,83 € | 246 100,89 € | 6 193 792,41 € |
| Année 11 | 1 150 863,57 € | 205 245,15 € | 5 042 928,84 € |
| Année 12 | 1 193 223,03 € | 162 885,69 € | 3 849 705,81 € |
| Année 13 | 1 237 141,65 € | 118 967,07 € | 2 612 564,16 € |
| Année 14 | 1 282 676,75 € | 73 431,97 € | 1 329 887,41 € |
| Année 15 | 1 329 887,41 € | 26 220,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 678 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 883 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.