Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 678 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 721,61 € | 81 721,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 641 € / mois | 233 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 280 € | 16 932 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 963 € | 16 070 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 678 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 026,73 € | 601 632,59 € | 15 299 473,27 € |
| Année 2 | 393 997,33 € | 586 661,99 € | 14 905 475,94 € |
| Année 3 | 409 559,23 € | 571 100,09 € | 14 495 916,71 € |
| Année 4 | 425 735,82 € | 554 923,50 € | 14 070 180,89 € |
| Année 5 | 442 551,29 € | 538 108,03 € | 13 627 629,60 € |
| Année 6 | 460 030,96 € | 520 628,36 € | 13 167 598,64 € |
| Année 7 | 478 201,02 € | 502 458,30 € | 12 689 397,62 € |
| Année 8 | 497 088,76 € | 483 570,56 € | 12 192 308,86 € |
| Année 9 | 516 722,51 € | 463 936,81 € | 11 675 586,35 € |
| Année 10 | 537 131,75 € | 443 527,57 € | 11 138 454,60 € |
| Année 11 | 558 347,09 € | 422 312,23 € | 10 580 107,51 € |
| Année 12 | 580 400,42 € | 400 258,90 € | 9 999 707,09 € |
| Année 13 | 603 324,77 € | 377 334,55 € | 9 396 382,32 € |
| Année 14 | 627 154,57 € | 353 504,75 € | 8 769 227,75 € |
| Année 15 | 651 925,59 € | 328 733,73 € | 8 117 302,16 € |
| Année 16 | 677 675,03 € | 302 984,29 € | 7 439 627,13 € |
| Année 17 | 704 441,47 € | 276 217,85 € | 6 735 185,66 € |
| Année 18 | 732 265,16 € | 248 394,16 € | 6 002 920,50 € |
| Année 19 | 761 187,78 € | 219 471,54 € | 5 241 732,72 € |
| Année 20 | 791 252,80 € | 189 406,52 € | 4 450 479,92 € |
| Année 21 | 822 505,27 € | 158 154,05 € | 3 627 974,65 € |
| Année 22 | 854 992,17 € | 125 667,15 € | 2 772 982,48 € |
| Année 23 | 888 762,21 € | 91 897,11 € | 1 884 220,27 € |
| Année 24 | 923 866,08 € | 56 793,24 € | 960 354,19 € |
| Année 25 | 960 354,19 € | 20 302,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 678 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 254 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.