Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 728 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 982,22 € | 81 982,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 431 € / mois | 234 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 280 € | 16 986 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 213 € | 16 121 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 728 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 235,41 € | 603 551,23 € | 15 348 264,59 € |
| Année 2 | 395 253,73 € | 588 532,91 € | 14 953 010,86 € |
| Année 3 | 410 865,26 € | 572 921,38 € | 14 542 145,60 € |
| Année 4 | 427 093,41 € | 556 693,23 € | 14 115 052,19 € |
| Année 5 | 443 962,53 € | 539 824,11 € | 13 671 089,66 € |
| Année 6 | 461 497,92 € | 522 288,72 € | 13 209 591,74 € |
| Année 7 | 479 725,92 € | 504 060,72 € | 12 729 865,82 € |
| Année 8 | 498 673,91 € | 485 112,73 € | 12 231 191,91 € |
| Année 9 | 518 370,28 € | 465 416,36 € | 11 712 821,63 € |
| Année 10 | 538 844,58 € | 444 942,06 € | 11 173 977,05 € |
| Année 11 | 560 127,61 € | 423 659,03 € | 10 613 849,44 € |
| Année 12 | 582 251,24 € | 401 535,40 € | 10 031 598,20 € |
| Année 13 | 605 248,70 € | 378 537,94 € | 9 426 349,50 € |
| Année 14 | 629 154,49 € | 354 632,15 € | 8 797 195,01 € |
| Année 15 | 654 004,52 € | 329 782,12 € | 8 143 190,49 € |
| Année 16 | 679 836,03 € | 303 950,61 € | 7 463 354,46 € |
| Année 17 | 706 687,87 € | 277 098,77 € | 6 756 666,59 € |
| Année 18 | 734 600,26 € | 249 186,38 € | 6 022 066,33 € |
| Année 19 | 763 615,11 € | 220 171,53 € | 5 258 451,22 € |
| Année 20 | 793 776,00 € | 190 010,64 € | 4 464 675,22 € |
| Année 21 | 825 128,15 € | 158 658,49 € | 3 639 547,07 € |
| Année 22 | 857 718,62 € | 126 068,02 € | 2 781 828,45 € |
| Année 23 | 891 596,35 € | 92 190,29 € | 1 890 232,10 € |
| Année 24 | 926 812,18 € | 56 974,46 € | 963 419,92 € |
| Année 25 | 963 419,92 € | 20 367,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 728 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 235 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 258 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.