Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 728 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 088,81 € | 93 088,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 087 € / mois | 265 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 280 € | 16 986 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 213 € | 16 121 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 554,79 € | 577 510,93 € | 15 188 945,21 € |
| Année 2 | 560 027,83 € | 557 037,89 € | 14 628 917,38 € |
| Année 3 | 581 277,71 € | 535 788,01 € | 14 047 639,67 € |
| Année 4 | 603 333,90 € | 513 731,82 € | 13 444 305,77 € |
| Année 5 | 626 227,01 € | 490 838,71 € | 12 818 078,76 € |
| Année 6 | 649 988,76 € | 467 076,96 € | 12 168 090,00 € |
| Année 7 | 674 652,16 € | 442 413,56 € | 11 493 437,84 € |
| Année 8 | 700 251,37 € | 416 814,35 € | 10 793 186,47 € |
| Année 9 | 726 821,94 € | 390 243,78 € | 10 066 364,53 € |
| Année 10 | 754 400,72 € | 362 665,00 € | 9 311 963,81 € |
| Année 11 | 783 025,93 € | 334 039,79 € | 8 528 937,88 € |
| Année 12 | 812 737,31 € | 304 328,41 € | 7 716 200,57 € |
| Année 13 | 843 576,10 € | 273 489,62 € | 6 872 624,47 € |
| Année 14 | 875 585,02 € | 241 480,70 € | 5 997 039,45 € |
| Année 15 | 908 808,50 € | 208 257,22 € | 5 088 230,95 € |
| Année 16 | 943 292,64 € | 173 773,08 € | 4 144 938,31 € |
| Année 17 | 979 085,22 € | 137 980,50 € | 3 165 853,09 € |
| Année 18 | 1 016 235,97 € | 100 829,75 € | 2 149 617,12 € |
| Année 19 | 1 054 796,36 € | 62 269,36 € | 1 094 820,76 € |
| Année 20 | 1 094 820,76 € | 22 245,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 728 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 968 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 742 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.