Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 628 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 496,96 € | 92 496,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 294 € / mois | 264 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 280 € | 16 878 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 713 € | 16 019 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 124,34 € | 573 839,18 € | 15 092 375,66 € |
| Année 2 | 556 467,23 € | 553 496,29 € | 14 535 908,43 € |
| Année 3 | 577 581,99 € | 532 381,53 € | 13 958 326,44 € |
| Année 4 | 599 497,94 € | 510 465,58 € | 13 358 828,50 € |
| Année 5 | 622 245,49 € | 487 718,03 € | 12 736 583,01 € |
| Année 6 | 645 856,18 € | 464 107,34 € | 12 090 726,83 € |
| Année 7 | 670 362,77 € | 439 600,75 € | 11 420 364,06 € |
| Année 8 | 695 799,21 € | 414 164,31 € | 10 724 564,85 € |
| Année 9 | 722 200,87 € | 387 762,65 € | 10 002 363,98 € |
| Année 10 | 749 604,27 € | 360 359,25 € | 9 252 759,71 € |
| Année 11 | 778 047,52 € | 331 916,00 € | 8 474 712,19 € |
| Année 12 | 807 570,01 € | 302 393,51 € | 7 667 142,18 € |
| Année 13 | 838 212,73 € | 271 750,79 € | 6 828 929,45 € |
| Année 14 | 870 018,13 € | 239 945,39 € | 5 958 911,32 € |
| Année 15 | 903 030,40 € | 206 933,12 € | 5 055 880,92 € |
| Année 16 | 937 295,26 € | 172 668,26 € | 4 118 585,66 € |
| Année 17 | 972 860,30 € | 137 103,22 € | 3 145 725,36 € |
| Année 18 | 1 009 774,84 € | 100 188,68 € | 2 135 950,52 € |
| Année 19 | 1 048 090,05 € | 61 873,47 € | 1 087 860,47 € |
| Année 20 | 1 087 860,47 € | 22 104,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 628 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 562 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.