Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 528 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 905,12 € | 91 905,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 500 € / mois | 262 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 280 € | 16 770 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 213 € | 15 916 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 694,01 € | 570 167,43 € | 14 995 805,99 € |
| Année 2 | 552 906,74 € | 549 954,70 € | 14 442 899,25 € |
| Année 3 | 573 886,39 € | 528 975,05 € | 13 869 012,86 € |
| Année 4 | 595 662,13 € | 507 199,31 € | 13 273 350,73 € |
| Année 5 | 618 264,14 € | 484 597,30 € | 12 655 086,59 € |
| Année 6 | 641 723,75 € | 461 137,69 € | 12 013 362,84 € |
| Année 7 | 666 073,51 € | 436 787,93 € | 11 347 289,33 € |
| Année 8 | 691 347,23 € | 411 514,21 € | 10 655 942,10 € |
| Année 9 | 717 579,96 € | 385 281,48 € | 9 938 362,14 € |
| Année 10 | 744 808,04 € | 358 053,40 € | 9 193 554,10 € |
| Année 11 | 773 069,26 € | 329 792,18 € | 8 420 484,84 € |
| Année 12 | 802 402,86 € | 300 458,58 € | 7 618 081,98 € |
| Année 13 | 832 849,50 € | 270 011,94 € | 6 785 232,48 € |
| Année 14 | 864 451,42 € | 238 410,02 € | 5 920 781,06 € |
| Année 15 | 897 252,46 € | 205 608,98 € | 5 023 528,60 € |
| Année 16 | 931 298,08 € | 171 563,36 € | 4 092 230,52 € |
| Année 17 | 966 635,58 € | 136 225,86 € | 3 125 594,94 € |
| Année 18 | 1 003 313,90 € | 99 547,54 € | 2 122 281,04 € |
| Année 19 | 1 041 383,98 € | 61 477,46 € | 1 080 897,06 € |
| Année 20 | 1 080 897,06 € | 21 962,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 528 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.