Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 678 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 792,89 € | 92 792,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 191 € / mois | 265 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 280 € | 16 932 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 963 € | 16 070 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 839,62 € | 575 675,06 € | 15 140 660,38 € |
| Année 2 | 558 247,58 € | 555 267,10 € | 14 582 412,80 € |
| Année 3 | 579 429,93 € | 534 084,75 € | 14 002 982,87 € |
| Année 4 | 601 416,01 € | 512 098,67 € | 13 401 566,86 € |
| Année 5 | 624 236,30 € | 489 278,38 € | 12 777 330,56 € |
| Année 6 | 647 922,55 € | 465 592,13 € | 12 129 408,01 € |
| Année 7 | 672 507,54 € | 441 007,14 € | 11 456 900,47 € |
| Année 8 | 698 025,37 € | 415 489,31 € | 10 758 875,10 € |
| Année 9 | 724 511,48 € | 389 003,20 € | 10 034 363,62 € |
| Année 10 | 752 002,58 € | 361 512,10 € | 9 282 361,04 € |
| Année 11 | 780 536,82 € | 332 977,86 € | 8 501 824,22 € |
| Année 12 | 810 153,77 € | 303 360,91 € | 7 691 670,45 € |
| Année 13 | 840 894,50 € | 272 620,18 € | 6 850 775,95 € |
| Année 14 | 872 801,66 € | 240 713,02 € | 5 977 974,29 € |
| Année 15 | 905 919,54 € | 207 595,14 € | 5 072 054,75 € |
| Année 16 | 940 294,06 € | 173 220,62 € | 4 131 760,69 € |
| Année 17 | 975 972,88 € | 137 541,80 € | 3 155 787,81 € |
| Année 18 | 1 013 005,52 € | 100 509,16 € | 2 142 782,29 € |
| Année 19 | 1 051 443,33 € | 62 071,35 € | 1 091 338,96 € |
| Année 20 | 1 091 338,96 € | 22 175,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 678 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 567 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.