Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 778 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 384,74 € | 93 384,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 984 € / mois | 266 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 280 € | 17 040 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 463 € | 16 172 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 270,08 € | 579 346,80 € | 15 237 229,92 € |
| Année 2 | 561 808,18 € | 558 808,70 € | 14 675 421,74 € |
| Année 3 | 583 125,65 € | 537 491,23 € | 14 092 296,09 € |
| Année 4 | 605 251,95 € | 515 364,93 € | 13 487 044,14 € |
| Année 5 | 628 217,82 € | 492 399,06 € | 12 858 826,32 € |
| Année 6 | 652 055,12 € | 468 561,76 € | 12 206 771,20 € |
| Année 7 | 676 796,94 € | 443 819,94 € | 11 529 974,26 € |
| Année 8 | 702 477,53 € | 418 139,35 € | 10 827 496,73 € |
| Année 9 | 729 132,55 € | 391 484,33 € | 10 098 364,18 € |
| Année 10 | 756 799,01 € | 363 817,87 € | 9 341 565,17 € |
| Année 11 | 785 515,22 € | 335 101,66 € | 8 556 049,95 € |
| Année 12 | 815 321,08 € | 305 295,80 € | 7 740 728,87 € |
| Année 13 | 846 257,90 € | 274 358,98 € | 6 894 470,97 € |
| Année 14 | 878 368,58 € | 242 248,30 € | 6 016 102,39 € |
| Année 15 | 911 697,69 € | 208 919,19 € | 5 104 404,70 € |
| Année 16 | 946 291,45 € | 174 325,43 € | 4 158 113,25 € |
| Année 17 | 982 197,83 € | 138 419,05 € | 3 175 915,42 € |
| Année 18 | 1 019 466,69 € | 101 150,19 € | 2 156 448,73 € |
| Année 19 | 1 058 149,66 € | 62 467,22 € | 1 098 299,07 € |
| Année 20 | 1 098 299,07 € | 22 316,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 778 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.