Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 878 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 976,58 € | 93 976,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 778 € / mois | 268 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 280 € | 17 148 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 963 € | 16 275 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 700,41 € | 583 018,55 € | 15 333 799,59 € |
| Année 2 | 565 368,71 € | 562 350,25 € | 14 768 430,88 € |
| Année 3 | 586 821,21 € | 540 897,75 € | 14 181 609,67 € |
| Année 4 | 609 087,76 € | 518 631,20 € | 13 572 521,91 € |
| Année 5 | 632 199,19 € | 495 519,77 € | 12 940 322,72 € |
| Année 6 | 656 187,56 € | 471 531,40 € | 12 284 135,16 € |
| Année 7 | 681 086,16 € | 446 632,80 € | 11 603 049,00 € |
| Année 8 | 706 929,51 € | 420 789,45 € | 10 896 119,49 € |
| Année 9 | 733 753,48 € | 393 965,48 € | 10 162 366,01 € |
| Année 10 | 761 595,25 € | 366 123,71 € | 9 400 770,76 € |
| Année 11 | 790 493,48 € | 337 225,48 € | 8 610 277,28 € |
| Année 12 | 820 488,23 € | 307 230,73 € | 7 789 789,05 € |
| Année 13 | 851 621,11 € | 276 097,85 € | 6 938 167,94 € |
| Année 14 | 883 935,28 € | 243 783,68 € | 6 054 232,66 € |
| Année 15 | 917 475,64 € | 210 243,32 € | 5 136 757,02 € |
| Année 16 | 952 288,62 € | 175 430,34 € | 4 184 468,40 € |
| Année 17 | 988 422,58 € | 139 296,38 € | 3 196 045,82 € |
| Année 18 | 1 025 927,61 € | 101 791,35 € | 2 170 118,21 € |
| Année 19 | 1 064 855,73 € | 62 863,23 € | 1 105 262,48 € |
| Année 20 | 1 105 262,48 € | 22 457,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 878 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 505 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 542 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.